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家屬院和商品房的區別

房產知識住宅公寓商業公寓轉賣

1、產權性質不同
家屬房主要看家屬院土地的性質，一般居住用地是70年，商業居住綜合用地是40年，因為家屬院性質比較特殊，所以在選購的時候，必須要求賣方出示房產證，并了解是否能夠過戶 。商品房的純住宅房有70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期 。
2、定義上不同
家屬房其實就是一些大的單位會給職員配備住房，這些住房一般條件不是很好，但是價格很優惠 。有些職員因為自己已經有房子，常常會把單位給的家屬房二手賣出去 。
【家屬院和商品房的區別】商品房是指具有經營資格的房地產開發公司，取得土地使用權后建造的房屋，按市場價格銷售給消費者 。只有具備五種證書，開發商才具有商品房銷售的資格，才能進行商品房銷售 。
3、用途不同
家屬房只能給單位職員及家屬配備的住房，商品房有多種用途，如用于住宅、商業、工業、旅游等 。每一種商品房的用途決定了它的使用功能、土地出讓最高允許年限、買賣過程中的稅費負擔等問題 。


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