頂賬房過戶就屬于自己的了 。因為頂賬房是和售樓處正常售出的商品房是一樣辦理手續(xù)的 。但要注意簽合同時注明購買頂帳房時的實際房價 ， 避免辦理房產(chǎn)證時出現(xiàn)不必要的糾份 。頂帳房主要是指債務(wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時 ， 將自己的房屋作價支付給債權(quán)人 ， 再由債權(quán)人出售的房屋 ?，F(xiàn)實中施工單位為了便于將房產(chǎn)出售變現(xiàn) ， 會要求開發(fā)商暫時不將房產(chǎn)過戶 ， 而是在施工單位找到購買客戶后 ， 由售樓處直接進行網(wǎng)簽 ， 以保證房產(chǎn)購買者可以享受一手房產(chǎn)的稅收和貸款優(yōu)惠 。
買頂賬房一定要注意什么1、買“頂賬房”的時機是樓盤取得預(yù)售許可證之后 。因為此時 ， 購房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同 ， 并能及時辦理合同備案 。這樣 ， 才能將購房風險降到最低 。
2、買“頂賬房”要更認真仔細查看房子 。并根據(jù)自己的實際需要綜合考慮 。
3、購房者購買“頂賬房”時 ， 可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面 。為避免這種情況發(fā)生 ， 購房者在買房前應(yīng)當?shù)疆數(shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況 ， 看房子是否已經(jīng)被賣出 ， 或是設(shè)定了抵押 。
4、購房者還需要注意的是 ， 雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的 ， 但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商 ， 因此購買“頂賬房” ， 購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同 。
5、售房收據(jù)也是不可忽視的材料 。購房者一定要堅持由開發(fā)商出具收據(jù) ， 這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時的麻煩 ， 另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同 。
【頂賬房過戶就屬于自己的了嗎】
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