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房屋滿兩年過(guò)戶了不需要交稅了嗎

房產(chǎn)知識(shí)二手房過(guò)戶費(fèi)過(guò)戶注意事項(xiàng)

房屋滿兩年過(guò)戶了需要交稅的，任何情況下過(guò)戶住房，都需要繳納過(guò)戶稅費(fèi) 。不過(guò)過(guò)戶方式不同，稅費(fèi)高低不同 。最便宜的是繼承過(guò)戶，只要幾百手續(xù)費(fèi) 。現(xiàn)在免除了繼承公證，省去公證費(fèi) 。

房屋滿兩年過(guò)戶了不需要交稅了嗎


二手房屋過(guò)戶要交什么費(fèi)?1、契稅：繳納人：買方; 房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(不論多大面積)：繳納房款的3%;
2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣方; 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅;
3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方; 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納;
4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方; 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;
5、印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;
6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買方; 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi) 。
二手房過(guò)戶必知常識(shí)1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)，簽訂買賣合同的時(shí)候也必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才可，不能有代簽或漏簽 。
2、選擇正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割監(jiān)管，確保交錢后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清 。
3、購(gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間 。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩 。
【房屋滿兩年過(guò)戶了不需要交稅了嗎】4、過(guò)戶之后，物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防過(guò)戶后在這些方面發(fā)生糾紛 。

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