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建設(shè)用地規(guī)劃許可證|簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

商品房貸款

說真的明知道，買房是大事，但相信沒有多少是認(rèn)認(rèn)真真把購房合同看完的，一個(gè)是太長了，二是很多你看了也不懂，所以，今天我們就幫大家梳理一下，有哪些需要特別注意的細(xì)節(jié)，你一定要仔細(xì)過目，有問題要提出來，跟對方協(xié)商，以確保自己的合法權(quán)益得到維護(hù)。
建設(shè)用地規(guī)劃許可證|簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

簽訂購房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)呢？
1、五證要齊全
買房前一定要確認(rèn)開發(fā)商是否具有開發(fā)資質(zhì)和預(yù)售許可，如果沒有，就不要自投羅網(wǎng)了。一般要看五證，即房產(chǎn)五證，包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》跟購房者將來辦產(chǎn)權(quán)證有密切關(guān)系，尤其要關(guān)注這幾個(gè)證件。
如果證件不齊全，就不要抱有僥幸心理了，最好別買。
2、當(dāng)心空白條款有貓膩
我們在簽合同的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)見到在某些條款位置，會(huì)留有空白，一般都會(huì)解釋說，你不用管，但往往會(huì)留下隱患，即使今天開發(fā)商不會(huì)算計(jì)你，但萬一將來他遇到什么事保不齊會(huì)心生邪念，從而在這上面做手腳。
所以，我們就不能給他留這個(gè)機(jī)會(huì)。如果有特別需要注明的，雙方協(xié)商好后，可以在這個(gè)空白處補(bǔ)上，然后盡量在文字上也不要留空白，實(shí)在沒有可寫的不妨用一道斜線劃掉，以防開發(fā)商作弊。
3、違約責(zé)任及賠償約定要明晰
沒事最好，一旦出了問題，該如何索賠或彌補(bǔ)損失，這就需要在合同中體現(xiàn)出來，因?yàn)榧词箤碓V諸法律，也會(huì)以參考合同約定為準(zhǔn)。比如退房條件是什么，延遲交房該如何賠償，什么叫延遲交房？還有定金等規(guī)定都需要注意。
這里主要說一說，關(guān)于延期交房的問題。延期交房是非常常見的，而且在規(guī)定中也寫得清楚，延期交房如何賠償，看似一片祥和，但實(shí)際上很多細(xì)節(jié)可能都沒有寫清楚，何時(shí)交房。
按照規(guī)定，房屋的交付使用必須達(dá)到合同約定條件，且須經(jīng)過竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收合格，否則，不能視為房屋已合格交付使用，自然也就達(dá)不到交房的要求了。
4、貸款批不下來處理方式
這個(gè)一定要注意，因?yàn)檎l也不能保證貸款一定能批下來，原因有多種，有購房者的問題，也可能是開發(fā)商的問題。如果不在合同中約定好，很可能被開發(fā)商坑。貸款不到位，購房者就沒錢，開發(fā)商就更要求你一次性支付房款，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
當(dāng)然還有一種可能是銀行的原因?qū)е沦J款無法批復(fù)，這種情況下，購房者可以要求與開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，不需要承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)無條件退還購房者首付。如果是購房者個(gè)人原因，導(dǎo)致房貸無法審批，購房者就需要自行承擔(dān)責(zé)任了。你是一次性付清房款，還是賠償開發(fā)商。
我們不妨看一個(gè)案例，近日就有報(bào)道稱，一位購房者因?yàn)殂y行以其小貸多、收入證明不符等原因拒絕了他的貸款。無力支付剩余購房款的當(dāng)事人與開發(fā)商就首付款的退還和違約金的賠償?shù)葐栴}產(chǎn)生了爭議。買方將開發(fā)商告上法庭，要其退還首付32萬元。
法院認(rèn)為，買房者因自身原因無法貸款，應(yīng)負(fù)全部民事責(zé)任，駁回其訴訟，經(jīng)調(diào)解，開發(fā)商扣除了4萬元的違約金，退還了陽先生剩余的首付款。
想說什么呢？無論是誰的責(zé)任，都要在合同中明確，否則很容易鬧糾紛。購房者也要仔細(xì)看合同，你可以對不理解不明白的地方提出疑義，別簽合同時(shí)不注意，出了問題大吃一驚。特別要說的是，如果覺得違約金過高，雙方可以協(xié)商調(diào)減違約金。

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