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房產證上寫一個人的名字好還是兩個人的好

房產知識房屋產權房產證名字

1、如果房產證上寫兩個人的名字 ， 有好處也有壞處 ， 可謂是皆有利弊 ， 好處是貸款額度高 ， 雙重信譽 ， 銀行借貸流程更順利 ， 另外房子加上兩個人的名字雙方更有安全感 ， 不好的方面也是不方便的地方 ， 寫上兩個人的名字意味著辦手續走流程都需要兩個人全部到場 ， 要麻煩很多 。
2、如果在房產證中只寫了一個人的名字 ， 并不意味著房子屬于這一方所有 。最重要的是看買房子的付出情況 。那這期間的買房出資憑證一定要保存好 ， 防患于未然 。

房產證上寫一個人的名字好還是兩個人的好


房產證上的名字怎么看1、 房產證上有名≠有房子產權

房產證上面加名字并不一定有房屋的產權 。房產權利效力來自于房產登記 ， 房子作為不動產物權 ， 它的設立、變更、轉讓和消滅 ， 需要經依法登記 ， 才會發生效力;未經登記 ， 不發生法律效力 。
所以 ， 如果你的房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的 ， 又沒有證據證明不動產登記簿確有錯 ， 吃虧的還是你 。所以在進行產權分配的時候 ， 一定要在不動產登記簿上添加你的名字 ， 你才有房子的產權 。
2、房產證上沒名 ， 你也可能有房屋產權
如果是領結婚證后買的房子 ， 就算是只寫一個人的名字 ， 也是屬于夫妻共同財產 。就算是父母全資買下的房子 ， 如果沒有明確說明是贈予其子女 ， 也還是夫妻共同財產 ， 沒有名字的一方同樣有房屋產權份額 。
不同的買房類型 ， 房產分割情況不同：
(1)、婚前買房 ， 共同還貸型：這種情況 ， 除夫妻雙方另有約定外 ， 均視為共同財產 。共同還貸部分 ， 不論是由一方用個人工資還貸 ， 還是用雙方工資還貸 ， 均應認定為夫妻共有財產 。除非還貸一方能夠證明其還貸資金來源于個人婚前財產 。
(2)、一分不出型：夫妻一方婚前付了全部房款 ， 并取得了房產證 ， 那么該房屋是婚前財產 。另一方無權要求分割 ， 連毛毛都分不到 。
(3)、婚后共同買房還貸型：不論房產證上是誰的名字 ， 均為共同財產 。如果要進行房屋產權分割 ， 需要由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半 。如果貸款沒還清 ， 還需要得房方單獨償還剩余的本金及利息 。
【房產證上寫一個人的名字好還是兩個人的好】(4)、閃婚閃離型：指夫妻一方婚前付了部分房款 ， 婚后共同還貸 ， 或一方用個人財產還貸但房屋有收入 ， 離婚時 ， 尚未取得房產證的房屋 。雙方首先協商 ， 協商不成 ， 法院會根據實際情況判決由當事人使用 。待取得房屋房產證后 ， 再由任何一方另行向法院起訴 。
(5)、父母出資買房型：父母在雙方結婚前的出資 ， 視為對自己子女的贈與 ， 另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資 ， 視為對夫妻雙方的贈與 ， 另有約定除外 。
(6)、房產證上多人型：房產證上有子女或父母的名字 ， 法院會根據當事人的申請 ， 對房屋部分的財產分割不予審理 ，  由當事人另案起訴;或者根據當事人的申請 ， 將案件中止審理 ， 告訴當事人另行提起析產之訴 ， 后根據析產的判決結果 ， 對夫妻共有部分的房屋進行分割 。

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