買房子貸款不一定是商業貸，購房按揭貸款指貸款人用所購房屋作抵押向銀行支取貸款來還購房款，再把貸款按一定時間進行償還，銀行收取約定利息的行為 。而買房子貸款也可以用公積金進行貸款，住房公積金不是商業貸款，住房公積金是各個企業或機關單位給員工繳納的住房儲蓄金 。用公積金貸款的利率要比商業貸款的利率低一些 。有公積金的就用公積金貸款，沒有公積金的就用商業貸款進行買房 。
公積金貸款和商業貸款的區別1、這兩種貸款的利率是不一樣的，公積金貸款的利率相對來說會小一些，所以貸款需要承擔的經濟壓力也會小一些 ?；鶞世适前凑?.25%來計算的，而商業貸款的利率是按照4.75%計算的 。
2、兩者的審批速度也是不一樣的，商業貸款的審批速度會更快一些，因為只需要通過銀行審核就可以了 。而公積金貸款還需要通過公積金管理中心的審核 。
3、兩者的放款人有所不同，商業貸款是由銀行負責放款的，貸款人向銀行提出申請之后，申請審核通過就會由銀行來進行放款 。而公積金貸款可以向合作的銀行提出申請，同時也可以向公積金管理中心提出申請，并且公積金管理中心來負責放款的 。
這兩者之間的區別還是比較大的，而且可以結合實際情況來選擇合適的貸款方式 。
商業貸款的條件商業貸款主要是到當地的銀行申請貸款的，同時也需要滿足一定的條件 。
【買房子貸款是商業貸嗎】1、作為申請人貸款的年齡需要達到18周歲以上，未成年人是不可以申請貸款的 。
2、并且申請人要在當地有一份穩定的工作和收入，要有能夠償還貸款的能力，也要提供銀行流水或者是收入證明，需要提供近期的 。
3、個人的征信不能夠出現任何的問題，如果征信不好，銀行會拒絕你的貸款申請 。
符合以上的條件，才可以到當地的銀行申請貸款，同時要將相關的材料準備齊全 。
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