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關(guān)注樓市的人應(yīng)該都發(fā)現(xiàn)了 ， 最近不少城市都出臺了刺激性政策 ， 比如說鄭州、福州等城市就對限購做出了一定的調(diào)整 ， 特別是福州更是直接取消了限購政策的限制 。 總之有媒體統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示 ， 在今年的前3個月里全國有超過60個城市出臺了不同程度的松綁政策 ， 累計次數(shù)超過100次！
所以現(xiàn)在的問題就來了 ， 在市場出現(xiàn)如此明顯的放松政策之后 ， 不少人都在擔(dān)心一個問題 ， 那就是接下來市場上的房價會不會出現(xiàn)上漲呢？
因為這些年的樓市調(diào)控已經(jīng)證明了一件事 ， 那就是政策對房價存在明顯的影響 。
如果政策收緊 ， 房價就會出現(xiàn)下跌 ， 例如在前些年嚴(yán)格的調(diào)控政策之下 ， 全國平均房價就出現(xiàn)了明顯的下跌 。 反之如果政策相對寬松 ， 那么市場上的房價就很有可能會出現(xiàn)大幅度上漲 ， 比如說2016年-2017年那一輪房價上漲 ， 就是因為政策較為寬松 。
所以在目前樓市出現(xiàn)放松跡象之后 ， 大家自然會擔(dān)心房價是不是會出現(xiàn)上漲 。
對此筆者認為大家其實完全沒必要擔(dān)心房價上漲的問題 ， 因為這些城市之所以會出臺利好政策 ， 更多的為了穩(wěn)定樓市行情 ， 因為從去年開始市場就出現(xiàn)了大幅度的下跌 。
房價上漲會給購房者帶來巨大的壓力 ， 但其實房價下跌同樣也會給居民帶來巨大壓力 ， 最直接的一點就是 ， 居民手里的財富可能會因此貶值 。 畢竟根據(jù)央行統(tǒng)計的數(shù)據(jù) ， 房產(chǎn)在普通家庭里的財富占比超過70% ， 如果房價下跌就會讓普通家庭的財富縮水 。
所以在目前這種房價出現(xiàn)大幅度下跌的背景下 ， 各個城市出臺刺激性政策 ， 根本目的還是為了穩(wěn)定房價 ， 是利好剛需購房者的行為 。 而這也透露出官方的態(tài)度 ， 那就是下定決心保持樓市穩(wěn)定！
而且在筆者看來 ， 一旦市場上的房價真的徹底穩(wěn)定下來 ， 樓市將會出現(xiàn)3大利好：
利好一 ， 樓市投機炒作氛圍會消失 。 縱觀過去20多年的樓市發(fā)展經(jīng)驗 ， 就可以明顯發(fā)現(xiàn)市場存在濃厚的投機炒作氛圍 ， 而這也是造成房價大幅度上漲的直接動力 。 所以這幾年國家一直都在強調(diào)“房住不炒” ， 并且出臺各種政策打擊樓市炒房行為 。
但在筆者看來 ， 想要徹底根治樓市炒房行為 ， 只靠政策的做不到的 ， 因只要房地產(chǎn)市場還能投資賺錢 ， 就總會有人投機炒作 。 所以如果當(dāng)市場上的房價徹底穩(wěn)定之后 ， 買房再也不會給居民帶來額外收益之后 ， 炒房者才會徹底退出樓市 。
利好二 ， 剛需以及改善型住房需求會得到良好滿足 。 筆者不止一次的說過 ， 穩(wěn)定的樓市行情是最利好購房者的行情 ， 因為在房價穩(wěn)定之后 ， 隨著居民收入的不斷增加 ， 買房的壓力只會越來越小 。 因為早在2016年的時候就有數(shù)據(jù)顯示 ， 中國居民的工資漲幅全球第一 。
所以只要能讓房價走勢保持穩(wěn)定 ， 那么房價收入比就會變得越來越小 ， 到時候所有購房者的需求基本上都會得到滿足 。
更重要的是 ， 在房價穩(wěn)定之后 ， 購房者再也不用擔(dān)心房價會突然超出自己的承受范圍 ， 所以就有更多的時候選擇適合自己的房子 。
要知道在以前 ， 很多購房者在買房的時候根本就沒有選擇的余地 ， 只要稍微一猶豫 ， 房子可能就是別人的了 ， 在這種情況下 ， 購房者很少能買到滿意的房子 。 但是當(dāng)房價穩(wěn)定之后 ， 購房者再也不用擔(dān)心遇到這種事情了 。
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