只要商品房開發商具備以下條件，在3-6個月辦理房產證 。需要開發商的各種國土手續辦理齊全 。需要修建立項、規劃報批、施工圖審、修建報批、報建報監、預售證等等，的手續辦理齊備 。還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格，這些完善后，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始后，還需要3-6個才能拿到房證 。
房產證的作用1、房產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件 。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性 ?？梢赃@樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件 。
2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承 。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者 。
3、沒有房產證，置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不能受到法律保護 。
4、在沒有拿到房產證之前，該房產無法進行質押、典當等行為，無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任 。
【房屋產權證一般多久才能下來】5、沒有房產證，在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償 ?，F在房產市場上的所謂“小產權住房”，就會因沒有房產證存在這些問題 。
6、在沒有拿到房產證之前，該房產的所有權仍然屬于開發商 。如果開發商存在將房產抵押借貸的行為，或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸 。
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