商住樓貸款能貸10年 ， 因?yàn)樯套堑男再|(zhì)是商業(yè)性的 ， 在申請(qǐng)貸款的時(shí)候只能申請(qǐng)商業(yè)貸款 。商住兩用房的產(chǎn)權(quán)普遍只有40年或50年 ， 根據(jù)相關(guān)的規(guī)定 ， 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后自動(dòng)續(xù)期 ， 非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)不能自動(dòng)續(xù)期 ， 所以相對(duì)于普通住宅商住兩用房的隱性成本很高 。
商住樓交易辦理貸款流程是什么1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司 ， 并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢 ， 確定貸款方案 。
【商業(yè)樓貸款能貸幾年】2、查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后 ， 借款人提供公積金帳號(hào) ， 由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢 ， 確定可貸款的金額和貸款年限 。
3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同：借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同 ， 在貸款中 ， 約定好過(guò)戶的時(shí)間、戶口的遷移等 。
4、準(zhǔn)備貸款資料 ， 審核貸款資質(zhì)：按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料 ， 有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核 。
5、簽貸款協(xié)議 ， 公證 ， 保險(xiǎn)：按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核 ， 通過(guò)后 ， 按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證 ， 同時(shí)收取費(fèi)用 ， 包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等 。
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