辦住房貸款需要還款 。購房者在買房時(shí)，無論申請公積金貸款還是商貸都需要還款的，一般是在房貸審批成功，并簽訂房貸合同的時(shí)候，約定具體的還款日期，并綁定還款銀行卡，之后每月銀行會(huì)在還款日直接扣款 。
房貸下來了我要辦什么手續(xù)嗎?一、一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經(jīng)批下來了，那開發(fā)商就會(huì)通知你去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了(因?yàn)殂y行如果沒為你發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會(huì)把和你簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的) 。
二、銀行一般會(huì)成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以你在領(lǐng)取購房合同的同時(shí)，也可以拿到貸款合同和銀行卡 。銀行個(gè)人住房貸款發(fā)放下來后，你還要辦的手續(xù)包括：開發(fā)商完成登記備案的購房合同，銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書 。用于還款的銀行卡(銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款) 。有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計(jì)劃表》等 。
房貸在辦理時(shí)要注意什么?一、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金 。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款 。在借款最初一年內(nèi)不要提前還款 。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額 。
【辦住房貸款需要還款嗎】二、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行 。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐 。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請 。貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù) 。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人 。
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