1、計容面積：就是把可出售的總建筑面積稱之為計容建筑面積 ， 其中包括可申報產權的部分建筑面積 ， 如車庫或者停車場 。
2、不計容面積：就是不計算在內的建筑面積稱之為不計容建筑面積 ， 不計容建筑面積包括建筑物通道、建筑物內的設備管道夾層、建筑物內分隔的單層房間 ， 舞臺及后臺懸掛幕布 。
容積率的高低有什么影響1、如果容積率高 ， 則居住會比較擁擠：如果一個小區(qū)的容積率高就說明該小區(qū)居住的人口多 ， 高密度的居住人口會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力 。比如 ， 等電梯需要排隊、健身需要排隊等 ， 休閑娛樂等各方面的設施使用緊張 。同時 ， 頻繁的的使用會加劇這些設施的老化 。
2、如果容積率高 ， 小區(qū)綠化就會變少：如果一個小區(qū)的容積率高就說明建筑物的占地面積會比較大 ， 因此 ， 小區(qū)的綠地面積會減少 。樓間距過近、小區(qū)內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經常遇到的問題 。例如 ， 建筑密度過高 ， 樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小 ， 陽光、通風、綠地也會受到影響 ， 小區(qū)居民的舒適度就會因此降低 。
3、如果容積率低 ， 則房子價格會貴：如果一個小區(qū)的容積率低就說明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些 ， 房屋的價格比較貴 。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少 ， 因此 ， 別墅的價格也是昂貴的 。由于地價比較貴 ， 開發(fā)商通過多蓋一些房子 ， 多出售一些房子 ， 才能賺到更多的錢 。比如 ， 同樣一塊地 ， 開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓 ， 33層的房子 ， 其價格就比11層的房子要貴 。這也是為什么同一個小區(qū) ， 小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因 。
【什么是計容和不計容面積】
推薦閱讀
- 買房應該注意什么呢
- 買房哪些面積是開發(fā)商贈送的
- 高層低樓層供水方式是什么
- 商鋪抵押貸款比例是多少
- 買二套房用公積金貸款有什么條件
- |結構膠和玻璃膠有什么區(qū)別？老師傅：這5點都不知道，難怪被坑！
- 宅基地補償標準是多少
- 裝修押金多長時間必須退還
- 裝修砌墻用什么磚
- 房貸提前還款要辦什么手續(xù)