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滿五唯一怎么認定

房產知識滿五唯一住房滿五唯一

滿五唯一的唯一是指業主(已婚的以家庭為單位)在本市內，登記在房屋權屬登記系統里的只有這一套房產 。滿五則是指自取得產權證(或契稅完稅證)的日期算起，持有該房產的時間已經大于或等于5年 。

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二手房買賣流程1、買賣雙方經中介撮合達成交易意向
對于買賣雙方：要選擇“證照齊全”、誠信規范的中介機構，證照包括工商營業執照和房地產中介服務機構資質備案 。
2、產權調查
產權調查也就是業內所說的“查冊”，即查證房地產的權屬狀況 。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料 。
3、簽合同交定金
4、評估
【滿五唯一怎么認定】除了找銀行評估，其實買賣雙方也可以直接在簽完中介合同后，去尋找按揭公司 。然后按揭公司會安排人過來評估，評估出來了之后做按揭 。
5、賣家贖契、涂銷和遞件
贖契是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況 。
6、簽署申請貸款合同、辦理按揭
7、付首期及資金托管
8、交房
交房一般涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易 。
買二手房如何省錢1、選滿五唯一的二手房
在二手房房源信息中，我們經常會看到“滿二唯一”和“滿五唯一”的字樣，這是因為購買這兩種房子可以節省一部分稅費 。滿二和滿五指的是二手房房產證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬于購房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值稅，這對買方需要交納的費用;滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費用，但往往在交易的過程中會轉移到買方頭上 。
2、找準購房時機
挑選合適的購房時機也可以節省購房成本，好時機主要看當前是買方市場還是賣方市場 。比如說當前如果是處于買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選;而如果當前是處于賣方市場，這個時候就不適合買房子了 。所以買房子之前還是要看一下當前是否是一個適合購買房屋的時機，這一點很重要 。
3、選擇贈送面積多的房子
在相同條件下，如果是同樣的價格買到房屋面積多一些的房子，那就是賺到了 。有的房子會附送花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內，大家不要嫌棄這部分面積，因為這部分面積是自己實實在在可以使用的面積 。另外得房率比較高，說明房子的套內使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分 。

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