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市場越是出臺刺激性政策 ， 購房者就越不看好樓市 ， 因為如果市場行情好的話 ， 根本就不需要政策刺激 ， 只有在行情差的時候才需要政策刺激 。 所以面對當前不少城市出臺刺激性政策的現象 ， 購房者并不著急 ， 反而覺得樓市會長期保持下跌的趨勢 。 當然購房者之所以會出現這種預期 ， 也是因為現在的樓市的確表現出明顯的下滑趨勢 ， 最明顯的就是房企的銷售業績出現了下滑 。
根據相關機構統計的數據 ， 2022年一季度百強房企整體業績規模同比大幅降低47% ， 并且有近4成房企的業績降幅高于50%！
百強房企業績接近“腰斬” ， 這完全能證明現在的樓市處于降溫行情中 ， 所以一些城市出臺刺激性政策也就可以理解 ， 畢竟房地產依舊是支柱性產業 ， 不能讓房地產一直降溫下去 。 但是在目前樓市供應過剩的大背景下 ， 這些刺激性政策最多也就是能讓樓市穩定一段時間 ， 根本就改變不了樓市降溫的行情 。
不過奇怪的是 ， 在目前這種樓市降溫的大行情下 ， 豪宅市場卻呈現出一片火熱的行情 。 根據媒體報道 ， 4月4日北京海淀區某樓盤推出143套房源 ， 結果引來了14034戶家庭申購 ， 所有房源在當日下午15：40就全部售罄 。 申購比超過100：1 ， 這樣的熱度不可謂不高 。
而且除了這個樓盤之外 ， 在東城區也發生了“一房難求”的現象 。 從公開資料來看 ， 這兩個樓盤的均價在8.5萬元-9萬元/平米左右 ， 并且均為共有產權性質住房！在目前北京平均房價只有6萬多的背景下 ， 這種單價八九萬元的共有產權房絕對算得上的豪宅 ， 更重要的是 ， 這種豪宅還賣的非常好 ， 這才是讓人奇怪的事情 。 所以現在的問題就來了 ， 在目前樓市整體降溫的背景下 ， 豪宅市場為什么能出現火熱的行情呢？筆者認為原因有以下幾點：
第一點原因：有錢人不在乎房價走勢 。 為什么現在樓市會出現降溫的行情呢？就是因為現在市場上的房價出現了降價趨勢 ， 在“買漲不買跌”心態的影響下 ， 購房者的購房意愿普遍比較低 。 畢竟沒有人希望資金背負幾十年沉重負債買來的房子出現貶值 ， 所以在房價存在下跌趨勢的時候 ， 購房者普遍保持觀望 ， 市場行情自然就會變得冷清 。
但問題是對于有錢人來說 ， 他們很少會在乎房價走勢 ， 因為有錢人掌握著眾多投資渠道 ， 不需要依靠房產來實現財富的保值 。 因此就算房價存在下跌的風險 ， 但只要房子符合他們的要求 ， 他們就會出生買房 。 這也是為什么現在普遍商品房賣得不好 ， 但豪宅市場卻一反常態 ， 行情火熱的原因 。
第二點原因：豪宅具備優質資源 。 雖然說市場上的房價在經過炒房者的炒作之后 ， 存在一定的水分 ， 但有一點是可以確定的 ， 那就是房價想要上漲 ， 肯定需要在某些地方存在有點 。 就拿上面說到過的2個豪宅項目來看 ， 這2個項目在地理位置、教育資源等方面都存在巨大的優勢 ， 所以價格自然會高出普通商品房 。
而現在的市場上 ， 買房就是買一個居住體驗 ， 只要房子的居住體驗足夠好 ， 肯定不愁賣 。 所以在這種情況下 ， 擁有優質資源的豪宅具備天然的優勢 ， 能吸引來大批的購房需求 。 畢竟誰都希望自己住的地方交通方便 ， 配套齊全 ， 最好是小孩子出門拐個彎就能到學校 ， 至于豪宅的價格因素 ， 對于拿得出幾千萬現金買房的人來說根本就不是問題 。 特別是在北上廣深這些大城市里 ， 本來有錢的人就多 ， 豪宅項目就更加不愁賣了 。
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