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當前很多購房者因為還不上銀行貸款 ， 面臨斷供的風險 。 眾所周知 ， 一旦出現房貸斷供 ， 就意味著銀行通過司法途徑 ， 隨時可以把房子拍賣掉 。 所以 ， 有些人雖然現在能夠按時還貸 ， 但也在想辦法賣掉手里的房子 ， 甚至遠離樓市 。 他們感覺到 ， 未來的樓市走勢 ， 比斷供還悲催 ， 風險也更大 。 有以下幾點理由：
【杭州|比斷供還悲催，百姓遠離樓市的5個理由，這幾類房子盡量不買】第一 ， 房價走勢不樂觀 ， 跑不過房貸利息
2021年全國人口凈增長48萬人 ， 2022年估計人口出現負增長 。 未來房價會出現下跌的行情 ， 如果跑不贏銀行貸款利率4.9% ， 那么 ， 買房就是虧本的 。 自從2016年國家提出“房住不炒”的政策以來 ， 樓市呈下跌的趨勢 。 城鎮的年輕人 ， 多數是獨生子女 ， 爺爺奶奶 ， 姥姥姥爺和父母都有房子 ， 未來誰接盤？
第二 ， 會出現不確定的因素 ， 養房成本增加
房產稅雖然暫時停止征收 ， 未來城鎮化達到一定程度后 ， 仍然是納稅主體 。 現在新建小區的物業費和水電費、取暖費、車位費等都在上漲 ， 高層物業費已經達到每平方米2元多 。 即使能夠買得起房子 ， 每月除了還房貸 ， 還有繳納這些養房的費用 ， 對于工薪階層負擔很重 。 現在即使租房 ， 每月的房租也比買同樣房子貸款的利息要低 。
第三 ， 收入逐漸降低 ， 隨時有斷供的風險
對于房貸期限長的購房者來說 ， 30年的還貸時間比較折磨人 。 如果工作和收入不穩定 ， 隨時會出現斷供的風險 。 特別是從事體力勞動的人 ， 隨著年齡的增長 ， 自己的身體狀況不如從前 ， 工作難找 ， 收入也會降低 。 如果出現棄房斷供的情況 ， 多年的積蓄和汗水就化為烏有 ， 不但出現生活返貧 ， 甚至上了征信黑名單 。
第四 ， 失去金融屬性 ， 未來很難變現
當前二手房出現有價無市的現象 ， 就給炒房客敲響了警鐘 。 即使剛需的人群 ， 如果房子失去了金融屬性 ， 未來無法變現 ， 就會讓很多人遠離樓市 。 雖然不是炒房 ， 也不愿看到自己上百萬元的房子變得不值錢 。 況且 ， 如果去別的地方生活 ， 舊房子賣不掉 ， 新房子就很難買得起 ， 這些賣不掉的房子會成為負擔 。
第五 ， 有些房子爛在手里 ， 兒女都不愿繼承
有些房子由于老舊和位置較差等原因 ， 很難賣掉 ， 而且隨著老人的去世 ， 小區的住戶越來越少 ， 成為“空心城” 。 院子里雜草橫生 ， 甚至沒有物業接收 。 特別是早期單位的房改房 ， 缺乏管理 ， 甚至成為危樓也沒有人來修繕 。 居住的老人去世后 ， 兒女都不愿來繼承這里的房子 ， 因為基本上沒有什么價值 。
以上幾種情況在三四線城市比較普遍 ， 所以 ， 購房者一定要擦亮眼睛 。 以下幾種房子盡量不要買 ， 將來或許一文不值 。
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