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房價上漲時 ， 人們的購房熱情非常高漲 ， 因為此時他們能盡快享受房子升值帶來的各種紅利；房價下跌后 ， 很多人寧愿不節省那一點購房成本也不想買房 ， 因為萬一入手后房價一跌再跌 ， 他們既要承擔家庭資產縮水的風險 ， 還要按照原先貸款合同上約定的金額還款 ， 不能要求開發商賠償也不可能讓政府上調房價 ， 由此產生的經濟和心理壓力會特別大 。
在我國房住不炒政策得到落實、住房剛需又逐漸減少的今天 ， 據國家統計局頒布的數據來看 ， 自去年下半年以來 ， 我國100城的房價就進入了普跌狀態 ， 時至今日還沒有回歸到穩定水平 。 按理說此時開發商名下的房子不容易銷售出去 ， 但在現實生活中很多樓盤 ， 還跟原來一樣 ， 一開盤就售空 ， 這是為什么呢？究其根本是因為這3點 ， 看完你就懂了：
第一 ， 房托造勢
房托在房地產行業是最普遍的存在 ， 別看售樓處人山人海 ， 真正要買房的可能連1/4都沒有 ， 剩下的全是開發商找來造勢的房托 ， 這就是很好的利用了人們的從眾心理 。 當沒有經驗、有購房想法的人 ， 看到如此熱鬧的景象 ， 也忍不住進來看看 ， 這時房托們就假意簽訂購房合同 ， 有的售樓處甚至會上演很多人爭相搶購一套房源的鬧劇 。 再加上銷售人員的一頓忽悠 ， 很多不明所以的消費者就著急忙慌的簽訂了購房合同 ， 殊不知留下的房源都是一些樓層、采光等條件不好的 ， 簡直是花錢買罪受 。
第二 ， 開發商的銷售方式跟以往不同
以前開發商都是先開盤再售樓 ， 如今房地產行業不景氣 ， 他們不敢一次性將所有樓盤開放 ， 采取的是一種叫做“先認籌后選房”的手段 。 前期開發商能夠統計到認籌總套數 ， 然后根據數據進行階段性開盤 ， 一次性開放套數基本上只有認籌總數量的一半 ， 從而造成一種房子供不應求的局面 ， 一開盤自然就售空 。
這對開發商而言有百利而無一害 ， 因為當顧客因為害怕自己搶占不了先機 ， 擠破了頭想購買該開發商旗下的房源時 ， 房企既省去了一大筆宣傳費用 ， 又可以根據市場反應的不同 ， 及時作出調整 ， 位置從被動等待購房者逆轉成了主動 。
第三 ， 數據造假
普通人判斷某一樓盤的銷售情況 ， 大部分人都是直接去售樓處詢問 ， 這就給了銷售人員數據造假的機會 ， 當我們看上某處房源卻被告知已經被預定時 ， 一般都不會懷疑其真實性 ， 因為有生意不做很奇怪 。
【限購|大家的買房熱情不高，但為何很多樓盤，一開盤就被搶購一空？】殊不知這正中了他們的圈套 ， 當我們回家后不久 ， 非常有可能接到房源又空置出來的消息 ， 此時一部分人想購房的欲望就增加了一大半 。
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