更名和過戶不是一回事 。而且兩者的差別還是非常大的 。房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到名下，成為該房產(chǎn)的擁有者 。而房產(chǎn)過戶就是將房子出售或者是贈(zèng)與之后，就需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，也就是說，房產(chǎn)過戶手續(xù)是針對(duì)個(gè)體與個(gè)體之間需要辦理的手續(xù) 。
房產(chǎn)證更名要準(zhǔn)備哪些材料【更名和過戶是一回事嗎】1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，申請(qǐng)人身份證明 。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份 。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份 。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明 。
2、房地產(chǎn)權(quán)利證書 。有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書 。已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件 。人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書 。
3、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件 。劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明 。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明 。
4、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù) 。拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書 。房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書 。收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件 。國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件 。法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件 。
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