夫妻間過戶房子不需要交稅，只需繳納登記費(fèi) 。目前夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準(zhǔn)備離婚，雙方對(duì)房屋的歸屬已經(jīng)協(xié)商確定，將房屋所有權(quán)名稱變更為協(xié)議取得房產(chǎn)一方的名下 。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方 。
夫妻離婚房產(chǎn)過戶的流程1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由 。結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件) 。
2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)，夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證 。
3、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)，房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件 。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù) 。
4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過戶是按贈(zèng)與處理 。需要的手續(xù)是拿房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書，贈(zèng)與公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅(可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時(shí)代收)繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理 。
房屋三種過戶方式一、繼承過戶，父母子女之間的過戶，繼承的成本最低 。
繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關(guān)證明到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，也就是說，該方式必須在被繼承人去世后才可以進(jìn)行，并且，繼承分為法定繼承和遺贈(zèng)兩種，前者只能在第一順位繼承人(即配偶、父母和子女)之間進(jìn)行，兩者所需繳納的費(fèi)用也有所區(qū)別，費(fèi)用明細(xì)如下：
1、契稅：法定繼承人繼承房產(chǎn)免契稅;而遺贈(zèng)可以不是法定繼承人，但是遺贈(zèng)得來的房產(chǎn)需要繳納1%的契稅，房產(chǎn)建面在90—140及以上的，需要繳納1.5%的契稅，若該房產(chǎn)屬于繼承人的第二套房產(chǎn)，則需繳納3%的契稅 。
2、增值稅：不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，已滿五年的免交增值稅 。
3、印花稅：5元/本 。
4、公證費(fèi)：按繼承人所繼承房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不得低于200元 。
5、評(píng)估費(fèi)：由評(píng)估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評(píng)估價(jià)的1%—5% 。
6、登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元 。
二、贈(zèng)與過戶，即贈(zèng)予人將房產(chǎn)贈(zèng)給受贈(zèng)人 。
受贈(zèng)人憑借贈(zèng)與合同和相關(guān)證明到相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 。費(fèi)用明細(xì)如下：
1、契稅(受贈(zèng)人交)：國(guó)土局評(píng)估價(jià)的3% 。
【夫妻間過戶房子需要交稅嗎】2、增值稅(贈(zèng)予人交，直系親屬除外)：未滿5年的普通住宅和非普通住宅，增值稅為評(píng)估價(jià)的5.6%; 5年以上(含 )的普通住宅，免征增值稅 。
3、個(gè)人所得稅(贈(zèng)予人交，直系親屬除外)：交易總額的1%或交易差額的20%;若是賣方家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅 。需要注意的是，贈(zèng)與房產(chǎn)再交易時(shí)會(huì)強(qiáng)制征收20%的個(gè)人所得稅 。
4、印花稅(雙方交)：5元/本 。
5、公證費(fèi)：一般評(píng)估價(jià)的1% 。
6、評(píng)估費(fèi)：由評(píng)估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評(píng)估價(jià)的1%——5% 。
7、登記費(fèi)(受贈(zèng)人交)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元 。
三、買賣過戶，即通過市場(chǎng)交易的方式，簽訂房屋買賣合同 。
以此完成房產(chǎn)過戶，這種方式與二手房交易類似 。費(fèi)用明細(xì)如下：
1、契稅(買方交)：若為滿五唯一的家庭唯一住宅，買賣過戶時(shí)，90平以下的需繳納1.5%的契稅，大于90平的則需繳納1.5%的契稅;非家庭唯一住宅進(jìn)行買賣過戶時(shí)，需要繳納3%的契稅，不考慮面積大小;
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