還建房直接更名是需要過戶 。還建房更名存在著一定的風險，如果購買了還建房，要與賣方簽訂買賣合約，并且將合約內容寫的越詳細越好，要注明違約金的金額，將買賣合同到公證處進行公證在購買還建房之后必須要與賣方簽訂協助代辦理還建房的相關事宜委托書，賣方還需要將房屋所有的資料和手續交到買方手上 。等還建房的產權證下來之后，一定要按照合約中的規定辦理相應的過戶手續 。
【還建房直接更名是不是不需要過戶了】
購買還建房要注意什么1、在購房資金并不是太欠缺的情況下，不建議購房者選擇沒有兩證的還建房 。還建房的價格低，這一點吸引了很多的購房者，但畢竟購買還建房還是存在一些風險的 。
2、在購買前要弄清還建房的性質，要注意的是集體土地性質的小產權房是沒有兩證的 ?？梢赞k兩證的也分經濟適用房和商品還建房 ?？扇サ椒课菟诘胤康鼐秩ゲ樵兎课莸念愋?。
3、對于還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信他人所說，而應親自去看還建協議中是否承諾可以辦兩證 ?，F實中，承諾了可以辦兩證的還建房也存在著遲遲辦不下來的情況 。
4、還建房無論是從房屋本身質量還是物業配套等，都無法和商品房相比，購買前需實地考察 。不少購房者在購買商品房時，比較介意小區有還建房，是因為還建房的質量比較一般，從而擔心整個房屋的建筑質量 。
5、沒有取得兩證的還建房需要一次性付款，而不能貸款 。有些還建房雖然均價較低，但面積卻不小，因此總價仍不菲 。而要求一次性付款，這對于資金準備不足的購房者是障礙 。
6、在前期簽訂買賣合同時，把一些相關的風險問題都納入合同中(如該房是否可以上市交易等)，以便違約時可退房，保護自己的合法權益 。此外，賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時，需要對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發票等用于領取安置房產權證的證件給自已 。
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