【房貸還有2年提前還款劃算嗎】房貸還有2年提前還款不劃算 。一般提前還款的主要目的是節(jié)省利息，但房貸還款到只剩2年的話，要承擔的利息都基本已經(jīng)還的差不多了，這個時候提前還款已經(jīng)無法節(jié)省利息了 。但如果是想要將房子出售的話，就必須要提前還款完成解抵押之后才能進行 。
房貸提前還款方式提前還款分為兩種，一種是全部還清，還有一種是部分還清，在一二線城市，買一套房子不容易，每個月的月供壓力是很大的，很少有人可以將房貸一次性還清，大部分人會選擇部分提前還清，這里也需要分類了，部分還清也分為兩類，一種是貸款年限縮短，每個月還多少錢不變，第二種是減少每個月的月供，但是年限不變，在部分還款中，前者能夠省不少的利息 。
房貸提前還款注意事項1、提前還款要交違約金
大家應該都知道，提前還清房貸需要交納違約金，這樣是為了讓銀行減少利潤損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：第一，按照剩余房貸的2%-5%計算，第二，收取若干個月的利息，就是說如果你的房貸還沒有還足一個月，那么就要罰息三個月，還貸滿兩年及以上是不需要罰息的 。
2、對還款時間、還款額度有限制要求
有些銀行對于提前還款的時間以及金額是有限制的，比如需要還款滿一年，或者是半年就可以申請?zhí)崆斑€貸了，對于提前還貸的金額也有規(guī)定，比如必須是1萬的整數(shù)倍，有些銀行對于還貸的次數(shù)也有限制，總之提前還房貸的要求還是挺多的，走的手續(xù)也挺多的，并不是你想提前還房貸就可以提前的 。
3、剩余貸款可能無法享受利率優(yōu)惠
一般在買房的時候，售樓部都會有相應的貸款優(yōu)惠，而銀行的利率會有變化，像今年就變得很高，如果提前還房貸的話，是按照一開始的利率還是現(xiàn)在的利率呢?正如上文所說的那樣，你選擇縮短貸款年限的話，那么月供金額是不變的，那么利息會變少，而部分銀行會在你申請?zhí)崆斑€貸的時候重新簽合同，那么貸款的利率就是按照最新的標準來執(zhí)行了 。另外對于貸款人的資質也會進行審核，如果你出現(xiàn)逾期還貸、收入不穩(wěn)定等情況的話，那么會對于接下來的還貸造成影響 。
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