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商品房銷售合同3篇( 六 )

小知識


第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款 ， 按下列第 種方式處理：
1.按逾期時間 ， 分別處理(不作累加)
(1)逾期在 日之內(nèi) ， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止 ， 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金 ， 合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過 日后 ， 出賣人有權(quán)解除合同 。出賣人解除合同的 ， 買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金 。買受人愿意繼續(xù)履行合同的 ， 經(jīng)出賣人同意 ， 合同繼續(xù)履行 ， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止 ， 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金 。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的 ， 按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定 。
第八條 交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前 ， 依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定 ， 將具備下列第 種條件 ， 并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗收合格 。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格 。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格 。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件 。
但如遇下列特殊原因 ， 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外 ， 出賣人可據(jù)實予以延期：
1.遭遇不可抗力 ， 且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的;
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外 ， 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用 ， 按下列第 種方式處理：
1.按逾期時間 ， 分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過 日 ， 自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止 ， 出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金 ， 合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過 日后 ， 買受人有權(quán)解除合同 。買受人解除合同的 ， 出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款 ， 并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金 。買受人要求繼續(xù)履行合同的 ， 合同繼續(xù)履行 ， 自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止 ， 出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金 。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的 ， 出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi) ， 書面通知買受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù) 。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的 ， 視同接受變更 。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的 ， 買受人有權(quán)退房 。
買受人退房的 ， 出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人 ， 并按 利率付給利息 。買受人不退房的 ， 應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議 。。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后 ， 出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù) 。雙方進行驗收交接時 ， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件 ， 并簽署房屋交接單 。所購商品房為住宅的 ， 出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全 ， 買受人有權(quán)拒絕交接 ， 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān) 。

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