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商品房銷售合同3篇( 七 )

小知識


由于買受人原因 ， 未能按期交付的 ， 雙方同意按以下方式處理：。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因 ， 造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的 ， 由出賣人承擔全部責任 。。
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準 。達不到約定標準的 ， 買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價 。
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件 ， 雙方同意按以下方式處理：
第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后 日內(nèi) ， 將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案 。如因出賣人的責任 ， 買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的 ， 雙方同意按下列第 項處理：
1.買受人退房 ， 出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人 ， 并按已付房價款的 %賠償買受人損失 。
2.買受人不退房 ， 出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金 。
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的 ， 《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件 。出賣人自商品住宅交付使用之日起 ， 按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任 。
買受人購買的商品房為非商品住宅的 ， 雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容 。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題 ， 出賣人應當履行保修義務 。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞 ， 出賣人不承擔責任 ， 但可協(xié)助維修 ， 維修費用由購買人承擔 。。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 ;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權 ;
3.該商品房所在樓宇的命名權 ;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權 ;
第十八條 買受人的房屋僅作 使用 ， 買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構、承重結(jié)構和用途 。除本合同及其附件另有規(guī)定者外 ， 買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施 ， 并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務 。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì) 。。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議 ， 由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的 ， 按下述第 種方式解決：1.提交 仲裁委員會仲裁 。
2.依法向人民法院起訴 。
第二十條 本合同未盡事項 ， 可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四) 。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力 。本合同及其附件內(nèi) ， 空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力 。
第二十二條 本合同連同附件共 頁 ， 一式 份 ， 具有同等法律效力 ， 合同持有情況如下：
出賣人 份 ， 買受人 份 ，  份 ，  份 。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效 。

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