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商品房銷(xiāo)售合同3篇( 二 )

小知識(shí)


第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算 ， 該商品房單價(jià)為（＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元 ， 總金額（＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整 。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算 ， 該商品房單價(jià)為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元 ， 總金額（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整 。
3、按套（單元）計(jì)算 ， 該商品房總價(jià)款為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整 。
4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理 。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式 ， 本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理 。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的 ， 不適用本條約定 。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的 ， 以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn) 。
商品房交付后 ， 產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異 ， 雙方同意按第＿＿＿種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。
2、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的 ， 據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí) ， 買(mǎi)受人有權(quán)退房 。買(mǎi)受人退房的 ， 出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人 ， 并按＿＿利率付給利息 。
買(mǎi)受人不退房的 ， 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí) ， 面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān) ， 產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人 。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí) ， 面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人 。
面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)÷合同約定面積×100％
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異 ， 雙方不解除合同的 ， 應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議 。
第六條付款方式及期限 。（略）
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任 。
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款 ， 按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理：
1、按逾期時(shí)間 ， 分別處理（不作累加）
（1）逾期在＿＿＿＿＿日之內(nèi) ， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止 ， 買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿的違約金 ， 合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過(guò)＿＿＿＿＿日后 ， 出賣(mài)人有權(quán)解除合同 。出賣(mài)人解除合同的 ， 買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向出賣(mài)人支付違約金 。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的 ， 經(jīng)出賣(mài)人同意 ， 合同繼續(xù)履行 ， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止 ， 買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金 。

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