1、操作方式不同：
房產(chǎn)更名是通過(guò)開(kāi)發(fā)商完成的 ， 購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過(guò)修改與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同 ， 使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有 ， 該過(guò)程中房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化 。但是如果是要進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶 ， 那么就需要去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心才可以辦理 ， 通過(guò)過(guò)戶 ， 房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 ， 所有權(quán)人發(fā)生變化 。
2、辦理?xiàng)l件不同：
房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行更名的 ， 通過(guò)在開(kāi)發(fā)商處登記備案 ， 重新簽訂購(gòu)房合同即可 。房產(chǎn)過(guò)戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的 ， 通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的 。
3、費(fèi)用不同：
不管購(gòu)房者是想要進(jìn)行房產(chǎn)更名或者是辦理房產(chǎn)過(guò)戶 ， 在辦理的時(shí)候都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用 。房產(chǎn)更名是開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者重新簽訂合同之后 ， 收取一定的更名費(fèi) ， 之后 ， 開(kāi)發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證 。
而房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)涵蓋了契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、個(gè)人所得稅等等 。其中印花稅按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征 ， 買賣雙方各承擔(dān)一半 。一般房產(chǎn)證不滿兩年的話 ， 增值稅是按房產(chǎn)交易總價(jià)的5.6% ， 滿兩年就可以免交 。
【房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過(guò)戶區(qū)別有哪些】
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