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有些房產證為什么不能抵押貸款

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有些房產證不能抵押貸款主要和房產本身情況有關，具體原因如下：

1、未結清抵押貸款的房產
目前大部分銀行一般不接受處于抵押或者按揭當中的房產再貸款，而且辦理二次抵押貸款的手續也比較麻煩 。
2、房齡較長的房產
從商業貸款來看，一般要求抵押房房齡不超過30年，且貸款年限+房齡小于或等于50年 。而實際上在貸款從嚴時期，銀行辦理房產抵押貸款時，如果你的房齡超過25年是較難批貸的 。房齡過大或面積過小的房產，變現能力相對差，銀行為了控制信貸風險，批貸也較為困難些 。
3、政策性住房不能抵押
按照國家保障性住房的相應規定，諸如限價房等政策性住房，在未滿相關政策規定的情況下是不能出售，也無法進行抵押的 。
4、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房產不可以進行抵押貸款，如果該項房產被抵押或被司法機關采取了保全、查封等措施，在此期間，房子是不能過戶的 。例如被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房產，不得抵押 。
【有些房產證為什么不能抵押貸款】

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