1、缺少“五證” 。
“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證 。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的 。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險，最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù) 。
2、質(zhì)量難保證 。
房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患 。小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題 。
3、拆遷難補(bǔ)償 。
小產(chǎn)權(quán)房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償 。
4、配套不完善 。
小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證 。
5、遺贈麻煩、不能買賣 。
由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩，也不能進(jìn)行房屋買賣 。
【小產(chǎn)權(quán)房為什么不能買】
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎1、大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有國家發(fā)放的房產(chǎn)證的，但是大家都很關(guān)心自己購買的小產(chǎn)權(quán)房是否能轉(zhuǎn)正 。小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán) 。在《關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》中，規(guī)定了防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化 。
2、也就是說小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正，小產(chǎn)權(quán)是不可能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)的，花錢、走關(guān)系都沒用 。除非國家將小產(chǎn)權(quán)的交易放開，或者說國家對小產(chǎn)權(quán)房屋的用地進(jìn)行改造或者統(tǒng)一換證，才能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán) 。
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