【房地產貸款包括個人住房貸款嗎】在央行的規定中 ， 個人住房貸款是包括在房地產貸款中的 。通常情況下 ， 房地產貸款包括地產開發貸款、房產開發貸款、個人購房貸款以及個人住房貸款等業務 。其中 ， 個人住房貸款指的是向個人發放的用于購買住房的貸款 。需要注意的是 ， 個人住房抵押貸款是對已有的住房進行抵押而獲得貸款的一種方式 ， 而個人住房按揭貸款則是購買新住房的抵押貸款的一種方式 。
房地產貸款是指貸款的用途是房地產或以房地產作擔保的貸款 。關于房地產貸款的概念可以從兩個角度來表述 。一是貸款的用途是房地產的貸款 ， 如將貸款用于房地產開發或房屋改造、修繕 ， 用于購買房地產(其中典型的是城鎮居民購買商品住房) ， 用于租用房地產(但比較少見) 。二是指以房地產作擔保的貸款 ， 具體為房地產抵押貸款 ， 該貸款可能用于房地產 ， 也可能用于其他方面 ， 如某公司以房地產作抵押向銀行貸款 ， 用該貸款購買煤炭 。典型的房地產貸款是兩者兼而有之的貸款 ， 即這種貸款既用于房地產 ， 又以房地產作擔保 。
銀行房地產貸款占比是多少不同銀行的房地產貸款占比不同 ， 根據2021年人行、銀保監會發布的房地產貸款集中度新規 ， 將銀行分為5個檔次定制上限 。
1、第一檔中資大型銀行(工農中建交郵儲)：房地產貸款占比上限40% ， 個人住房貸款占比上限32.50%;
2、第二檔中資中型銀行：房地產貸款占比上限27.50% ， 個人住房貸款占比上限20%;
3、第三檔中資小型銀行和非縣域農合機構：房地產貸款占比上限22.50% ， 個人住房貸款占比上限17.50%;
4、第四檔縣域農合機構：房地產貸款占比上限17.50% ， 個人住房貸款占比上限12.50%;
5、第五檔村鎮銀行：房地產貸款占比上限12.50% ， 個人住房貸款占比上限7.50% 。
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