還在按揭中的房子原則上是無法辦理抵押貸款的，因為房子的所有權(quán)并不在用戶本身 。但是在實際過程中可以通過過橋墊資的方式將剩余未還款結(jié)清，解除房產(chǎn)抵押登記，然后用“全款房”進行再次抵押 。
舉個例子，用戶房子當(dāng)前市價估值是200萬，可批額度預(yù)估在100萬，但是有30萬房貸未結(jié)清導(dǎo)致無法辦理，那么可以找墊資公司先拿30萬出來，把房貸結(jié)清 。等解除抵押登記后再去辦理抵押，拿到100萬后還給墊資公司30萬元以及一筆服務(wù)費 。
因為房產(chǎn)基本上屬于升值品，因此即便是在抵押期間，有些機構(gòu)也是會根據(jù)市價減去剩余未還款，計算出房子的實際價值，然后在此基礎(chǔ)上進行授信評估 。
但是過橋墊資需要一筆較高的手續(xù)費用，因而在辦理時需要慎重 。同時抵押借款額度需要根據(jù)自身還款能力來，一旦還不上是會被收房甚至拍賣的 。
房屋抵押貸款要押房產(chǎn)證嗎房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，有些銀行是的要求是要的 。
房產(chǎn)抵押貸款注意哪些事項
要謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽良好的中介公司，要堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》，在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié) 。
【房子有貸款還能辦理抵押貸款嗎】
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