自從1998年房改后 ， 我國的房地產行業就迎來了蓬勃發展 。 而對于房價來說 ， 上漲速度也是非?？鋸?， 根據數據顯示 ， 2000年我國的平均房價為2000元/平方米 ， 而到了2021年 ， 我國的平均房價已經達到了10329元/平方米 。 可以說房價的上漲速度是非常迅速的 ， 使得很多家庭一直在追趕房價的道路上 。
而面對現在高昂的房價 ， 很多家庭想要買一套房子都是非常吃力的事情 。 甚至網上流傳出“六個錢包”的傳言 ， 就是一個家庭想要購買一套房子的話 ， 需要掏空六個錢包 。 而這六個錢包 ， 就是自己父母、爺爺奶奶、外公外婆等六個人的積蓄 。 從這我們就可以看出 ， 現在人們的購房壓力是多大 。
【房價|樓市兩極分化？住宅靠近這3處地方或升值，懂行人：都是黃金地段】根據數據顯示 ， 2020年我國的平均房價收入比為9.2 ， 這也就意味著一個平均收入的家庭 ， 需要9.2年不吃不喝才能全款買一套平均房價的房子 。 但對于一個家庭來說 ， 沒有任何開銷明顯是不現實的事情 。 這就導致這些家庭想要9.2年全款買房也成為了空談 ， 甚至需要一二十年的積蓄 ， 才能全款買房 。
對此而言 ， 人們都不會選擇積攢這么多年的積蓄后再買房 ， 因此對于大多數家庭而言 ， 都是選擇貸款買房 。 但即便是貸款買房 ， 單是首付就掏空了這些家庭的積蓄 ， 再加上三十年的房貸 ， 可謂是透支了未來的收入 ， 這樣的情況下 ， 這些家庭以后的生活質量也會下降很多 。
因此 ， 面對高昂的房價 ， 我國在2016年時就提出了“房住不炒”的調控政策 。 其目的就是要讓房子回歸居住屬性 ， 使得房價回歸合理水平 ， 讓房地產行業走上健康平穩的道路 。 隨著這幾年來 ， 調控政策的不斷收緊 ， 樓市也發生了很大的變化 。 尤其是對于2021年來說 ， 調控累計次數已經達到了650次 。
而2021年的房價也從“普漲”轉向“普跌” ， 使得70%以上的城市房價都出現了下跌 ， 可以說2021年下半年就是樓市的轉折點 。 而房價出現普遍下跌 ， 也讓人們對房價失去了信心 。 畢竟之前房價都是不斷上漲 ， 導致人們堅信房價只漲不跌 ， 但現在房價已經出現了普跌的局面 ， 從而使得很多人對樓市都失去了信心 ， 不敢輕易買房 。 甚至一些家庭開始拋售自己多余的房子 ， 使得二手房市場掛牌量不斷激增 。
而這無疑是房子回歸居住屬性 ， 必然經歷的事情 。 畢竟很多城市的房價都出現了虛高的局面 ， 現在房價下跌只是回歸合理水平 。 并且也使得很多投資者開始拋售自己多余的房源 ， 將投資者擠出房地產行業 ， 更有利于房地產行業的健康發展 。 這也就導致現在住宅出現了兩極分化的局面 ， 對于那些品質較好的住宅來說 ， 自然還有上漲空間 。 而對于那些品質較差的住宅來說 ， 只不過是因為投資者的支撐房 ， 房價才會不斷上漲 。
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