進入2022年之后，各地出臺的政策再次證明了一件事，那就是樓市具有周期性！因為今年的前3個月里，全國就有超過60個城市出臺了一系列的“救市”政策，其中既有鄭州、福州這樣的省會城市，也有菏澤、北海這樣的三四線城市。
從前幾年不斷出臺政策限制房價上漲，到現在出臺政策刺激樓市，房地產是周期性再一次得到了驗證。當然這些城市之所以會出臺刺激性政策，主要是因為這些城市的房地產市場過于冷清，不符合樓市穩(wěn)定的基本要求。
但問題是，這些刺激性政策在客觀上卻起到了一個讓房價阻止下跌的作用，這也是為什么現在不少專家都在說剛需迎來購房時機的原因。因為從某個角度來看，現在的確是一個適合剛需買房的時間點，因為買房之后再也不用擔心房價會再次下跌。
也就是說在接下來的一段時間里，房價基本上已經看不到下跌的希望了，更何況過去這幾年里，因為樓市嚴格的調控政策，房價該下跌的城市早就跌了，本來房價就已經沒有多少繼續(xù)下跌的空間了。就算偶爾還有城市的房價會下跌，估計也只能是小幅度的下跌，也不會給購房者帶來多少實質性的好處。
這一點大部分購房者都能想明白，所以現在大家再也不會抱有像“房價如蔥”這樣的幻想了，而是腳踏實地，只要能取消市場上的2個弊端就滿足了。也就是能取消期房銷售制度，以及公攤面積制度就行了。
為什么說期房銷售制度跟公攤面積是樓市里的2個弊端呢？原因其實很簡單，因為這2個制度的存在，嚴格的損害了購房者的利益，就連官方媒體都忍不住站出來對此進行批評。比如說，在2018年的時候新華社就發(fā)文表示：公攤面積簡直是傷民傷財！除此之外，經濟日報、經濟參考報等媒體也對公攤面積做出了批評，可見大家對公攤面積的存在有多憤怒了。
而這主要是因為公攤面積不透明，收費不合理導致的。因為業(yè)主自己很難測算清楚自己房子到底有多少公攤面積，只能按照開發(fā)商報的交錢，在目前的房價水平下，很有可能不明不白就多花了幾萬元。
而期房銷售制度能跟公攤面積并列為樓市2大弊端，同樣也對購房者造成了巨大的威脅，特別是在目前開發(fā)商資金緊張的背景下，期房制度帶來的風險越來越大。因為目前開發(fā)商普遍都面臨著資金鏈緊張的局面，一個不好，就很有可能會因為資金鏈斷裂而破產，到時候購房者買到的期房就很有可能會爛尾。不僅首付款會打水漂，還要背上長達二三十年的房貸，搞不好最后只能住進沒水沒電的爛尾房里面，這種事在前兩年的時候也不是沒有發(fā)生過。
而且就算房子沒出現爛尾的情況，但這并不是說期房制度就沒有弊端，最常見的一種情況就是購房者收到的房子跟圖紙上存在差距。比如說當初銷售承諾的超大綠化不見了，樓間距、戶型、采光等也達不到購房者的預期。當然這些也能理解，比較圖紙跟最后的實物肯定存在差距，所以從這個角度來看，期房銷售制度的確會威脅到購房者的利益。
因此在筆者看來，隨著現在各個城市出臺刺激性政策，樓市要保持一個穩(wěn)定的行情，房價已經不具備繼續(xù)下跌的可能。在這種情況下，購房者已經沒必要執(zhí)著要求房價繼續(xù)下跌，還不如呼吁取消公攤面積跟期房制度這2個弊端一旦真的能取消這2個弊端，那剛需在買房的時候絕對能向享受到巨大的利好，最起碼不用擔心買到爛尾房。
推薦閱讀
- 房價|降溫的大趨勢下，卻有2個城市房價漲幅超過0%！原因何在？
- 下跌|房價下跌，面對新政策，想賣房的群體為難了
- 閩侯|從1.5萬/㎡降到9字頭，價格下跌逾6千/㎡？閩侯某樓盤開啟促銷模式！
- 住房公積金|新“北上廣”城市出現？三城被“寄予厚望”，當地房價會上漲嗎？
- 暖氣|降溫大趨勢下，卻有2個城市房價漲幅超30%！原因何在？
- 房價|房價還會跌嗎？剛需現在只希望，能取消兩大樓市弊端
- 房價|“物以稀為貴”永遠不過時，鼓吹一線城市房價下跌的可以散了
- 房價|要想暫時將自住房租出去，要注意點什么，才能保障自身的利益？
- 地產股|永州的房產工地還沒有開工，但是房價卻上漲了，這是什么原因呢
- 房價|房子庫存量過剩？房企艱難對我們有什么影響？看完你就明白了！