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房產稅對房價的影響有多大

房產知識房產稅征收上海房產稅重慶房產稅

房產稅可以調降高房價，因為房產稅在房產的保有環節征稅，這樣對于打擊投機炒房，降低城市過高的房價是有積極意義 。同時，房產稅作為長效機制的一部分，也將起到積極作用 。也就是說，當未來房地產調控政策退出，房產稅將會作為房地產長效機制的一部分將起到調節市場房價作用 。
【房產稅對房價的影響有多大】

房產稅對房價的影響有多大


上海和重慶版的房產稅為啥沒對房價起到調降作用呢？就這兩地的房產稅本身而言，就存在著幾個問題：一是，上海版房產稅，主要是對大面積增量房征收房產稅，而重慶版房產稅，雖然是對存量房征收房產稅，但是都是高檔別墅 。而投機炒房者主要是炒商品房，當然無法對炒房者持房成本構成任何威懾 。
二是，兩地的房產稅的稅率過低，只有千分之幾 。不像美國人繳納房產稅是房子總估值的1%-2%之間，當然無人敢囤積多套房產了 。對于上海版房產稅來說，稅率只有千分之六，而且還對人均60平方米以上超額部分征收，算下來一年房產稅也就是四五千元錢 。而重慶版的房產稅，是對高檔別墅征收的，富人也不在乎幾千元的房產稅的支出 。
所以，未來房產稅要想對房價起到調降的作用，必須要在前期重慶、上海兩地的房產稅試點基礎上進行適度調整 。未來的全國性的房產稅要對擁有二套以上的家庭開征，并且應該實行累進制，就是囤積房產越多的家庭，繳納房產稅的稅率就越高 。這樣可以對囤積房產者實行更大的威懾 。唯有如此，才能迫使炒房者將房產拋向市場，以緩解房地產市場的供需矛盾 。
房產稅如何征收？（一）房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅 。
（二）房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收 。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定 。
（三）房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％后的余值；
2、從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據 。
3、從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定 。
4、按照房產余值計征的，年稅率為1．2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％ 。

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