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房子庫存量過剩？房企艱難對我們有什么影響?看完你就明白了！
其實(shí)對于房子的庫存量這個(gè)問題 ， 有兩種概念 ， 一個(gè)是新建新房 ， 一個(gè)是已經(jīng)交工被炒房客囤積的房子 ， 因?yàn)?， 迄今為止還沒有見過開發(fā)商自己囤積房子的現(xiàn)象 ， 這顯然是違背開發(fā)商原本的意圖 ， 是違背市場規(guī)律的 。
按照相關(guān)資料 ， 在我國已經(jīng)有九成半以上的家庭有自己的住房 ， 換句話說現(xiàn)在的房子其實(shí)已經(jīng)飽和 。 一般人看來這是不是件好事？開發(fā)商是不是就可以歇業(yè)了？我看未必 。 因?yàn)檫@種飽和是指總量來說 ， 而且還是動(dòng)態(tài)的 。 也就是說在熱線城市房子還是熱門貨 ， 還是有著大量的缺口的 ， 當(dāng)然對于三四線城市來說 ， 房子過剩也是難免的 。
這還只是問題的一個(gè)方面 ， 因?yàn)槊磕赀€有大量的人口涌現(xiàn) ， 這也就是說 ， 就房子而言 ， 供需雙方隨時(shí)在變化著 ， 并不是永遠(yuǎn)飽和 ， 也不會(huì)永遠(yuǎn)短缺 ， 這是一種動(dòng)態(tài)平衡 ， 也是房地產(chǎn)業(yè)存在的理由 。
那么對于房地產(chǎn)來說 ， 適量的庫存還是很有必要的 。 比如說空置房這個(gè)現(xiàn)象 ， 就像一個(gè)蓄水池 ， 房子可供量多了就有人給暫時(shí)儲(chǔ)存起來 ， 等到房源緊缺的時(shí)候 ， 這些資源就會(huì)被釋放出來 ， 緩解住房的壓力 。
據(jù)之前的資料表明 ， 我國現(xiàn)存的房子有一千多萬套 ， 這個(gè)數(shù)字聽起來很是龐大 ， 因此可能有人說這些房子要是全部釋放出來 ， 就會(huì)平抑現(xiàn)在的房價(jià) 。 也正是因?yàn)榕c此 ， 人推論今年的房價(jià)只會(huì)落不會(huì)漲 。
其實(shí)指望釋放這些庫存就能拉低我們的房價(jià) ， 顯然是不切合實(shí)際 。 這是因?yàn)樯锨f套房子盡管很顯眼 ， 但是分解到全國來看 ， 確實(shí)是寥寥無幾 ， 甚至可以說是杯水車薪 。
能夠決定房價(jià)走勢的自然是供求關(guān)系 ， 而現(xiàn)在很明顯是供大于求 。 然而這樣的行情并不是幾套空置房所能夠?qū)虻?。 買方市場之所以形成 ， 不僅僅是絕多數(shù)的增加 ， 更重要的是可變量的增加 ， 這才是最為重要的 。
就拿今年新增的開發(fā)商注冊量來說 ， 是十年來最低的 ， 換句話直白一點(diǎn)來說 ， 就是想從事房地產(chǎn)行業(yè)的人越來越少 ， 這才是房子可供量的最大權(quán)重 。 因此上那種指望釋放存量來拉低房價(jià)的想法 ， 與事實(shí)卻是背道而馳 。
回到話題 ， 2022年已經(jīng)故去四分之一 ， 房價(jià)一直低迷 ， 這也就是說 ， 今年的樓市萎靡已經(jīng)定型 ， 最大的可能也不過是在年底有一點(diǎn)反彈 ， 但幅度不會(huì)太大 。 這是因?yàn)闃鞘幸呀?jīng)進(jìn)入整合期 ， 沒有大起大落的動(dòng)能 。
【房價(jià)|房子庫存量過剩？房企艱難對我們有什么影響？看完你就明白了！】當(dāng)然這一年乃至以后很長一段時(shí)間 ， 開發(fā)商的日子是很艱難的 。 對于這樣的情況 ， 樓市萎靡會(huì)給一般人帶來什么影響？首先對于剛需們來說 ， 起碼不能等到在三季度才上車 ， 因?yàn)槟阋鹊淖畹蛢r(jià) ， 是不會(huì)到來的 。 有句話說沒有最低只有更低 ， 說的就是今年的房情 。 其次對于投資人來說 ， 擴(kuò)展視野做做線下實(shí)體也是不錯(cuò)的選項(xiàng) 。
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