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樓市|“戰戰兢兢”的2021，“如履薄冰”的2022年初，房企如何看樓市？

樓市萬科營收年報

樓市|“戰戰兢兢”的2021，“如履薄冰”的2022年初，房企如何看樓市？

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樓市|“戰戰兢兢”的2021，“如履薄冰”的2022年初，房企如何看樓市？

一年一度的房企“年報季”已經開啟一個月了 ， 2021年飽受“寒風吹”的房企 ， 表現究竟如何？
一、最難的2021年往年都會爭先恐后發布業績的房企們 ， 在今年發布2021年業績的時候 ， 卻出現了延遲 ， 或是“難以啟齒” 。
【樓市|“戰戰兢兢”的2021，“如履薄冰”的2022年初，房企如何看樓市？】截至本周 ， 房企健康指數(HFI-60)監測的60家上市房企中 ， 共有35家發布了2021年業績 ， 遠沒有去年那么多 ， 按照慣例 ， 年報本該在3月結束前就全部披露的 ， 但是今年卻只有半數房企 ， 其他房企包括恒大、融創等都宣布年報披露延期 。 其實也不難理解 ， 畢竟2021年的“寒冬”讓房企很不好過 ， 還有頭部房企“暴雷”事件發生 。
從2021年房企營收來看 ， 往年穩坐前三位的“碧恒萬”有了新的變化 ， 碧桂園營收5230.64億元依然排在首位 ， 萬科以4527.98億元排在第二位 ， 第三位變成了中海 ， 營收也在2000億元以上 。 當然 ， 房企營收前三甲的變化 ， 或許是恒大延遲披露年報的原因 ， 目前排名僅是60家房企中已公布的35家 。

二、并未好轉的2022年好不容易熬過了“最難”的2021年 ， 然而2022年第一季度的房地產市場卻依然低迷 ， 房企依然在春天里“如履薄冰” 。
市場成交方面 ， 據克而瑞數據顯示 ， 其重點監測的30個城市中 ， 2022年3月百強房企單月僅實現銷售操盤金額5115.4億元 ， 環比增長27.4% ， 增幅明顯低于往年同期 ， 同比降低52.7% 。 從整個第一季度來看 ， 1-3月百強房企的整體業績規模同比大幅降低47% ， 可見2022年房企的“苦日子”還未到頭 ， 樓市風險出清和提振預期尚需時日 。

土地市場方面 ， 2022年第一季度 ， 全國已有7個城市完成了今年第一輪“雙集中供地” ， 然而房企們卻依然還在“躺平”中 ， 據克爾瑞數據顯示 ， 一季度百強房企中近七成企業未拿地 ， 參與拿地的三成房企中 ， 百強企業拿地總額僅有2271.6億元 ， 拿地規模同比下降59.3% ， 可見房企資金鏈還并不寬裕 ， 債務危機也還需要時間消化 。 三、房企態度謹慎樂觀2021年房企“戰戰兢兢” ， 2022年第一季度房企“如履薄冰” ， 對于2022年的房地產市場 ， 房企抱謹慎樂觀態度 。
一部分房企抱謹慎態度 ， 比如萬科 。 今年2月 ， 萬科董事會郁亮在萬科集團2022年會上直言房地產行業進入了“黑鐵時代” ， 果不其然 ， 3月萬科公布的2021年報 ， 萬科凈利潤接近“腰斬” ， 也因此取消了所有高管層級 ， 對于2022年 ， 萬科這樣預判：“今年是背水一戰的一年 ， 就是要么死 ， 要么活 ， 沒有中間狀態 。 ”

當然大部分房企還是抱樂觀態度 。 華潤置地和龍湖集團都表示 ， 第一季度房企銷售確實不佳 ， 不過疫情影響逐漸過去 ， 市場下行應該是觸底了 ， 如今政策面也在向好 ， 地方寬松政策出臺也提振了市場信心 ， 一二線城市已有回暖跡象 ， 雖然一些低能級城市還在降溫 ， 但市場總體向好可以預見 ， 今年樓市會呈現“低開高走”的趨勢 。綜上所述 ， 2021年房企業績“難以啟齒” ， 2022年第一季度房企依舊“如履薄冰” ， 關于2022年的樓市形勢 ， 房企謹慎樂觀 。

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