1. 首頁 > 云知道 > >

溫州|2006年，溫州256人合作買地蓋房，決心繞開開發商，結果如何？( 四 )

房價北京市溫州


所以 ， 直到2010年6月 ， 工程才再次開工 ， 從此之后 ， 施工終于順利起來 ， 2012年 ， 歷經波折的理想佳苑終于竣工完成 。
然而 ， 這并不意味著從此256名會員就能順利地住上自己的房子 。 因為 ， 這還有一個最大的問題 ， 就是房屋的銷售問題 。
由于理想佳苑是商品房開發項目 ， 是以普通商品房的開發程序報批的 ， 所以 ， 根據2007年3月1日實行的《溫州市區商品房網上銷售管理辦法》 ， 溫州市內的商品房必須實行網上銷售 。
這也意味著 ， 理想佳苑竣工之后 ， 竣工的256套房需要公開在網上銷售 ， 而不是私下里按照預先的計劃分享 。 也就是說 ， 256名理想佳苑的會員 ， 只能作為項目投資股東獲得分紅 ， 而無法保證肯定能獲得房子 。

理想佳苑所以 ， 擺在曾經參與合作建房項目會員面前的是：如果想獲得理想家苑的房子 ， 只能自己再掏錢買回來 ， 當然 ， 如果不買房子 ， 理想佳苑賣房之后的收益也有屬于自己的一份 。
然而 ， 這樣的結果顯然大大違背了當初參加個人合作建房的初衷 。
為什么會這樣？因為 ， 這個全國首例的個人合作建房項目 ， 從項目的一開始就發生了變化 。 花1億多元拍到地皮之后 ， 想要將理想佳苑的項目立項 ， 第一大門檻就是按照房地產開發的規定 ， 開發商自有資金比例應該超過35% 。
然而 ， 負責開發理想家苑的瑞安正元房產開發公司只是一個受委托方 ， 既沒有也不可能出這35%的自有資金 。 因此 ， 為了解決這個問題 ， 主導個人合作建房的項目負責人不得不與256名會員重新簽訂了入股協議 。 這意味著 ， 他們的個人合作建房的性質已經發生了變化 ， 身份也由會員變成了股東 。

溫州也就是說 ， 這個原本想繞過開發商自己投資買地建房 ， 獲得自己房產的個人合作建房項目 ， 最終他們自己卻又變成了開發商 。 大家合作建房的初衷——自己買地、自己成本造價、自己消費的理想已經完全背離 。
而且 ， 即便是歷經千辛萬苦把小區建成后 ， 還要面臨無法得到房子的風險——因為所有的商品房按照規定 ， 都必須網上公開出售 。
大概也因此 ， 曾炒得無比火熱的個人合作建房免除中間商賺差價的方式 ， 最終也只是在溫州一地實踐過 ， 最終還落得一地雞毛 。

推薦閱讀