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南京|北京上海：對不起，南京，CBD的基層生成邏輯不是好看

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北京上海：對不起 ， 南京 ， CBD的基層生成邏輯不是好看！一種觀點認為 ， 南京河西cbd筆直的一排1公里長 ， 比北京上海規劃得都好 ， 樓都是粗壯的box ， 就是太薄了 ， 寬度只有兩棟樓 ， 不到500米 。

南京河西CBD
和迪拜的缺點類似 ， 是條狀cbd而不是塊狀cbd ， 視覺上有點單薄 。 要是把南京博覽中心拆了 ， 規劃成cbd還能好點 ， 只是中間的馬路太寬了 。 如果當初規劃成芝加哥市中心那樣的塊狀 ， 南京CBD可以進全國前三 ， 可惜了……
另一種觀點則認為 ， 條狀的分布短期相對不聚人氣 ， 感官上沒有氣勢 ， 但對交通好安排 ， 不會像點狀那樣會擁堵 。 長期看這個條狀分布優勢會越來越顯現 ， 特別是金融城內人員出行的交通優勢 。
【南京|北京上海：對不起，南京，CBD的基層生成邏輯不是好看】總體看 ， 南京河西CBD這種設計很巧妙 ， 帶動了周圍土地的價值 。 同樣面積的 ， 條形cbd覆蓋面積更大 。 河西不管哪個小區 ， 到cbd的距離都在3公里以內 ， 這樣土地能賣出高價 ， 反哺cbd的開發……

南京城市風光
第二種觀點基本認同 ， 事實上 ， 在當今網絡時代 ， CBD的規劃本身已經有些落伍 ， CBD的基層生成邏輯不是好看 ， 而是產業！單薄也好 ， 厚重也罷 ， 如果不能跟得上所在城市的產業演進規律 ， 那就是失敗的CBD 。
像南京這種金融業和進出口貿易、航運都在全國擠不進第一梯隊的城市 ， CBD非要做成曼哈頓是不科學的 。 即便是曼哈頓 ， 它作為全球CBD的對標物 ， 已經早就從CBD轉向了更為復合的CAZ 。
南京河西CBD只解決了從無到有的問題 ， 隨著以新金融為產業支柱的江核的崛起 ， 河西CBD未來的轉化勢在必行 ， 目前的線性結構反而是最合理的 。

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以上觀點你有異議嗎？

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