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購房置業(yè)|買房前，聰明人都會先確認這5件事，最后一個非常重要

銀行購房置業(yè)

購房置業(yè)|買房前，聰明人都會先確認這5件事，最后一個非常重要

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買房永遠是老百姓繞不開的話題 ， 但要想在買房上不吃虧 ， 面對如今的樓市環(huán)境并不容易 ， 那么如何才能好好地保住血汗錢呢？入市前 ， 一定要先確定這5件事 ， 看看你都做到了嗎：

第一 ， 購房資格是否滿足
目前多地取消了限售限購 ， 但只是少數(shù)城市 ， 多數(shù)地區(qū)仍然在實施這一政策 ， 那么買房前 ， 就需要看看自己的社?；騻€稅繳費時間 ， 落戶時間 ， 是否滿足本地的限制要求 。 千萬不要聽信黑中介的廣告 ， 偽造資料買房 ， 后果是很嚴重的 。 以北京市為例 ， 2021年已經(jīng)印發(fā)了《關(guān)于進一步簡化購房資格審核程序的通知》 ， 其中 ， 對于偽造資料買房的家庭 ， 還要企業(yè)和你解除購房合同 ， 房子不能辦理不動產(chǎn)證明 ， 5年內(nèi)不能在本地買房 ， 北京作為一線城市 ， 是首都 ， 購房需求大 ， 5年的時間 ， 好房源都被搶的差不多了 ， 房價也會繼續(xù)提高 ， 到時候 ， 你想買房就更難了 。

第二 ， 收入是否符合貸款規(guī)定的條件
銀行對于申請貸款時 ， 收入的要求是必須覆蓋月供兩倍以上 ， 要提供半年以上的流水 ， 如果連最基礎(chǔ)的條件都無法滿足 ， 大概率將被拒貸 。 因為如果你的還款能力不足 ， 斷供風(fēng)險高 ， 銀行在借款人斷供棄房后 ， 就要面臨壞賬損失 ， 因此 ， 對于申請人的資格審核是很嚴格的 。 對于借款人來說 ， 你的收入低 ， 工作不穩(wěn)定 ， 即使買了房 ， 未來也很難保住房子 ， 因為你無法應(yīng)對生活中的各種風(fēng)險 ， 一旦出現(xiàn)急需用錢的地方 ， 必然要斷供止損 ， 但你的征信將留下污點 ， 房子也會被收走 ， 將是血本無歸 ，
第三 ， 能否負擔(dān)首付款
購房首付一般在30% ， 今年有重慶、菏澤、佛山等地將首付比例降低至20% ， 但面對破萬的房價 ， 前期仍然要支付十幾二十萬給開發(fā)商才能辦理抵押 ， 申請房貸 。 屬于首付款都湊不齊的家庭 ， 不建議著急入市 ， 因為掏空全家的存款又借錢交了首付 ， 家里人只能完全依賴工資生活 ， 如今疫情不穩(wěn)定 ， 多地反復(fù) ， 國外疫情又十分嚴峻 ， 萬一失業(yè)了 ， 短時間沒有收入 ， 如何負擔(dān)外債和房貸呢？還是不要給全家增加這么大的經(jīng)濟壓力了 。

第四 ， 樓盤周邊規(guī)劃是否真實
買房后 ， 規(guī)劃縮水的情況每年屢見不鮮 ， 究其原因還是購房者對樓盤周邊的真實規(guī)劃不夠了解 。 實地考察時要注意 ， 銷售人員告訴你的規(guī)劃是現(xiàn)在已經(jīng)出臺的 ， 還是只停留在口頭的說辭 ， 以及到底是遠景規(guī)劃 ， 還是近年會動工的 。 遠景規(guī)劃可以到幾十年之后 ， 比如國家每次提到十四五規(guī)劃時 ， 還會提到一個2035年遠景規(guī)劃 ， 距離現(xiàn)在還有30多年 ， 意味著 ， 如果你現(xiàn)在買了房 ， 周圍的各項配套要等幾十年才動工 ， 你平時的生活需求將無法滿足 。 并且 ， 遠景規(guī)劃只是個設(shè)想 ， 還要根據(jù)實際情況調(diào)整 ， 可能到時候也未必能實現(xiàn) ， 你等于是白買房了 。 所以 ， 在買房前 ， 要自己去規(guī)劃局官方平臺查詢 ， 確定真實性后 ， 再簽合同 ， 簽合同時 ， 必須讓對方將口頭承諾一并寫在合同內(nèi) ， 這樣才能保證自己的權(quán)益 。

第五 ， 銀行的放款時間
屬于按揭貸款購房的 ， 買房前 ， 要去銀行咨詢一下目前的申請放款時間 ， 如果時間不能確定 ， 或者銀行明確表示會延期放款 ， 千萬不要著急簽合同交首付 。 因為你無法按照規(guī)定時間拿到房貸款 ， 交付給開發(fā)商 ， 就會因逾期導(dǎo)致單方面違約 ， 還要負擔(dān)違約金 ， 賠償給開發(fā)商 ， 一般是從定金里扣除 ， 定金最高比例是20% ， 可能你房子還沒有買到 ， 先損失十幾萬元 ， 屬于房子價格貴的購房者 ， 需要賠償?shù)膶⒏?。 比如今年1月份登上熱搜的上海某購房者 ， 首付700多萬 ， 因為銀行放款晚了 ， 造成逾期付款 ， 被起訴 ， 判賠償近500萬 ， 被稱為最慘購房者 。 這件事對我們也是個警示 ， 買房前 ， 一定要重視放款時間 。

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