text":"我的一個案件：大美想要在S區長久居住生活欲購買一套房產 ， 經人介紹與小王達成協議并簽訂房屋買賣合同 ， 合同約定大美將房款全部支付給小王后 ， 房屋產權變歸大美所有 。 但因房產不符合交易條件短時間內無法進行房產過戶 ， 大美遂提出要求要對房屋買賣合同就行公證 ， 公證后付房款 ， 隨后雙方來到公證處對房屋買賣合同進行了公證 ， 大美放心的將房款支付后小王 ， 好景不長該地段房價猛漲 ， 該房屋符合過戶條件后小王又將該房子賣給麗麗 ， 并辦理了過戶 ， 麗麗要求大美騰退房屋 ， 大美訴至法院要求獲得房屋產權 。
【平谷|房屋買賣合同進行公證后，是否就代表房子已經是你的了？】大美并不能基于公證的房屋買賣合同獲得房屋所有權 ， 本案案涉房屋屬于不動產 ， 我國對不動產實行統一登記制度 ， 依據民法典的相關規定不動產物權的變動應依法登記 ， 若未經登記則不發生物權變動的效力 ， 同時 ， 我國法律并未規定公證可以發生物權變動的效力 ， 故即使公證書已經載明房屋產權歸大美所有 ， 但大美未同小王前往不動產登記機構辦理權屬變更登記的情況下 ， 不能取得該房屋產權 。 因麗麗和小王共同辦理了房產權屬變更登記 ， 如麗麗是善意相對人并已經支付房屋對價的情況下 ， 可以取得房屋所有權 。 （有問題請留言13720012788 @163 .com）
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