購房置業|買房的時候付首付，多交一點和少交一點區別大嗎？

2026-03-13 銀行購房置業

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我剛買了房子，我來告訴你，首付多交一點跟少交一點，區別還是非常大的！
一、我買的房子首付跟房貸還款。我來說一下我的情況吧，我是前年買的房子，單價是11000元，面積是110平方米，總價是121萬元。
因為是首套房，我的首付是30% ，總共是付了36萬元。當然，也有的地方首套房的首付只要出20%就行了。
我個人沒有公積金，采用的是商業貸款，總共貸款了85萬元，貸款方式采用的是等額本息的貸款方式，每個月要還4500元， 30年下來總共要還162萬，其中利息占了77萬元。
我自己買房的時候，當時身上的錢還是比較充足的，因為工作五年攢了一下錢。我原本是想多把首付付一點，然后月供能夠小一點的，但是身邊很多已經買房的朋友，都跟我說首付能少付就盡量少付，能多貸款就多貸款。

說句實話，我現在覺得非常后悔，因為疫情原因在家待了大半年了，收入下降，身上原本攢的錢又被我拿起揮霍其他事情了，導致現在面臨一個月4500多的月供，整個人都快崩潰了。
而當初跟我一起買房的一位朋友，他買的房子就在我家對面的小區，單價跟我差不多，總價是130萬元，他每個月的月供只有3500元。
為什么他的總價比我高，月供還比我少呢？原因很簡單，他當時覺得自己身上有錢，也不知道該花在哪里，放在身上又覺得不放心，于是就付了50%的首付，也就是付了65萬，剩下的65萬元找銀行貸款。
我寫這篇問答的時候，專門去問了一下他的還款詳細信息。他跟我說是商業貸款，等額本息30年，這點他跟我一樣。
不過他月供是3500元，比我的少了1000多元，然后他還款總額只有124萬，其中利息為59萬元。
我聽完后，把自己的利息跟月供，跟他的做了一個對比，才發現原來首付多交一點跟少交一點，差別這么大?。?br />
二、首付多交一點跟少交一點的具體區別在哪里？接下來，我來詳細說一下首付多交一點，跟少交一點的具體區別在哪里。
注意一下，我們這里討論的情況，有一個大前提，那就是還款的方式跟年限是一樣，這里假設的是30年等額本息還款方式，貸款方式是商業貸款，年利率是標準年利率，按照4.9%來計算。
第一個點：月供。
【購房置業|買房的時候付首付，多交一點和少交一點區別大嗎？】我們都知道，月供的多少，是由你的貸款額度決定的。
那么，你首付多付一點，找銀行貸款的錢就少一點，那么自然你的月供就會少一點。
比如說同樣一套價值100萬的房子，首付20% ，也就是20萬，找銀行貸款80萬，那么30年等額本息的貸款方式下，你的月供就是4245元。
當時，倘若你身上的錢比較多，你多付了10%的首付，也就是付了30% ，那么你找銀行貸款的數額就是70萬元，那你的月供就是3715元。
再假設，你付了40%的首付，找銀行貸款60萬元，那么你的月供就更低了，只有3184元。
所以說，首付出得越多，你的月供就越少，后期還款的壓力就越小。

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