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商品房|網簽該注意什么？合同信息去哪查？

房地產商品房是真的嗎

商品房|網簽該注意什么？合同信息去哪查？


網簽是購房過程中的重要環節之一，網簽合同備案是指房地產開發企業與購房人簽訂《商品房買賣合同》之日起一定期限內，應向項目所在地的房地產交易管理部門申請辦理商品房買賣合同備案手續，是一種行政管理手段。
??網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。那么網簽該注意什么事項呢？
??首先，確保購買的項目有商品房預售許可證。 沒有預售證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。
??第二，注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。如果開發商提出了不合理的條款，后期可能會損害到自己的利益，一定要與開發商協商提出修改意見。
??第三，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當明確面積發生誤差時的處理方式。
??最后，網簽時一定要看清交房日期是否明確。延期交房很常見，合同里需明確交房時間，如：某年某月某日。而像是“質量驗收合格后”“公共設施完成后”等模糊的說法都是開發商的文字游戲。且合同里還要明確開發商不能按時交付時所需承擔的責任。
??需要注意的是以下六種情形網簽合同不可備案：
???房屋不在預售許可、現售備案范圍內；
???房屋已被交易，顯示“已認購”、“已簽約”或已設定的抵押未注銷；
???建設單位名稱與核準預售許可的預售人或現售備案的銷售人名稱不一致；
???商品房預售的，經預售資金監管系統核算，預售資金未按合同約定存入預售資金監管賬戶；
???合同內容不完整，相關信息錄入不全；
???被司法機關或行政機關裁定、決定查封限制房地產權利或其它法律法規政策禁止交易的。
??而商品房認購協議網簽后60日內未轉為簽訂商品房買賣合同的，網上認購協議備案將自動撤銷，服務平臺恢復顯示該房源為“可售”。
那么網簽之后怎么知道買賣合同是否已經備案了呢？手里合同是真的嗎？教大家一招：如何查詢網簽合同信息。
首先登錄青島網上房地產，點擊選擇“網上辦事”
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選擇“房屋交易服務平臺”
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選擇“人員登錄”，在登錄之后就可以選擇“網簽合同信息查詢”進行信息查詢了。
商品房|網簽該注意什么？合同信息去哪查？


本文來源：綜合青島日報、青島住房和城鄉建設整理
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文章來源:樂居買房

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