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二手房|“配套王”也翻車(chē)！西安恒志云都不交物業(yè)費(fèi)收不了房( 二 )

杭州房?jī)r(jià)二手房五常





但后來(lái)才發(fā)現(xiàn) ， 這些服務(wù)只是進(jìn)行了打折優(yōu)惠 ， 并不是免費(fèi)的 。



最后激怒業(yè)主的是“我收房和繳物業(yè)費(fèi)明明是兩回事 ， 怎么不交錢(qián)還不給鑰匙了？”
恒志云都開(kāi)發(fā)商將物業(yè)費(fèi)和交房捆綁在一起 ， 不交物業(yè)費(fèi)收不了房 。
雖說(shuō)“先交物業(yè)費(fèi)再交房’是開(kāi)發(fā)商在房屋交付環(huán)節(jié)的通行做法或稱(chēng)慣例 ， 但購(gòu)房者的合法權(quán)益不應(yīng)讓位于所謂的‘普遍做法’ 。

況且 ， 各地房管局明令禁止將物業(yè)費(fèi)和交房捆綁在一起 ， 恒志云都這種做法實(shí)屬不該呀！


陳灝律師表示 ， 購(gòu)房合同中雖然約定了前期物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) ， 購(gòu)房合同也將前期物業(yè)服務(wù)合同作為購(gòu)房合同附件之一 ， 但是合同附件中并沒(méi)有看到具體的物業(yè)服務(wù)合同文本內(nèi)容 ， 如果雙方產(chǎn)生訴訟 ， 則這一約定是否屬于格式條款需要以司法機(jī)關(guān)認(rèn)定為準(zhǔn) ， 如果該條款被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定為格式條款 ， 則有可能會(huì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十條被認(rèn)定為無(wú)效 ， 或有可能會(huì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十六條被認(rèn)定為不成為合同的內(nèi)容 。

小猩認(rèn)為 ， 物業(yè)公司要收取“增值服務(wù)費(fèi)”也是必須征求業(yè)主意見(jiàn) ， 根據(jù)相關(guān)法律 ， 物業(yè)必須在三分之二以上業(yè)主參與且一半以上同意的情況下才能收取 。
目前 ， 恒志云都的業(yè)主已將物業(yè)公司收取“增值服務(wù)費(fèi)” ， 以及物業(yè)費(fèi)和交房捆綁 ， 一事反映給了住建部門(mén)和市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén) ， 小猩也希望開(kāi)發(fā)商后期和業(yè)主好好協(xié)商 ， 早日解決給業(yè)主一個(gè)滿(mǎn)意的答復(fù) 。
2
綠化不夠 ， 花箱來(lái)湊
開(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)稱(chēng)園林設(shè)計(jì)由香港貝爾高林國(guó)際設(shè)計(jì)總監(jiān)親自操刀設(shè)計(jì) ， 屆時(shí)綠化率可達(dá)到37% 。

一般情況下 ， 35%的綠化率是中等了 ， 而37%已經(jīng)屬于中上的綠化率了 。



從宣傳效果圖我們可以看出小區(qū)植被覆蓋率很廣 ， 綠化做的非常好 ， 但是實(shí)際交付卻是嚴(yán)重縮水 。



原本鋪設(shè)的草坪和花卉都變成了移動(dòng)花箱 ， 與規(guī)劃圖是天壤之別 。



小區(qū)零零散散分布著一些小喬木和灌木叢 ， 草坪鋪設(shè)更是少之又少 。

至于這37%的綠化到底達(dá)不達(dá)標(biāo) ， 大家可以看一下移動(dòng)花箱 。
綠化不夠 ， 花箱來(lái)湊！一個(gè)字“絕” 。

3
消失的夜光跑道
除了貨不對(duì)板的綠化 ， 還有一處的交付也是敷衍至極 。

按照宣傳時(shí)來(lái)看 ， 小區(qū)內(nèi)設(shè)的跑道屬于夜光跑道 ， 很適用于夜間鍛煉的業(yè)主 。 但一看實(shí)際交付的效果 ， 讓業(yè)主大吃一驚 。

夜光跑道竟然變成了水泥地面藍(lán)油漆 ， 沒(méi)有夜光就罷了 ， 跑道也消失了 。

從成本來(lái)看 ， 塑膠跑道采用了混合化學(xué)物以及廢輪胎橡膠等多種材料制作 ， 成本高 ， 現(xiàn)在卻用水泥地面涂油漆替代 。
除此之外 ， 還有很多細(xì)節(jié)問(wèn)題 ， 包括兩扇窗戶(hù)變一扇、會(huì)所收錢(qián)、占用公攤面積等 。
看完這個(gè)交付現(xiàn)場(chǎng) ， 果真是買(mǎi)家秀與賣(mài)家秀！


【寫(xiě)在最后】

說(shuō)起恒志云都 ， 它一直是以高端住宅自詡 ， 從入市開(kāi)始就一直熱銷(xiāo) 。
2019年8月 ， 恒志云都首次開(kāi)盤(pán) ， 首推262套房源需搖號(hào)購(gòu)買(mǎi) ， 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天4小時(shí)吸金4.2億 ， 首開(kāi)去化率達(dá)82% 。
之后 ， 9月、11月 ， 2020年7月 ， 又進(jìn)行了3次登記 ， 累計(jì)售出千余套房源 。
之所以這么受歡迎 ， 主要還是因?yàn)樗南∪眱r(jià)值 。
該項(xiàng)目地處青龍寺板塊樂(lè)游原上 ， 周邊有著濃厚的居住氛圍和優(yōu)質(zhì)的配套 ， 有鐵一中分校、西鐵五小等優(yōu)質(zhì)的教育資源 。 另外 ， 居住在這里 ， 視野享受極佳 ， 向遠(yuǎn)望去可以看見(jiàn)青龍寺 ， 大雁塔等景點(diǎn) 。

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