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住建部|別墅靠大海，春暖花開(kāi)，有多少人夢(mèng)寐以求！但本地人：反正我不買

住建部衛(wèi)生間

住建部|別墅靠大海，春暖花開(kāi)，有多少人夢(mèng)寐以求！但本地人：反正我不買

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住建部|別墅靠大海，春暖花開(kāi)，有多少人夢(mèng)寐以求！但本地人：反正我不買

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國(guó)內(nèi)其實(shí)有不少濱海城市 ， 也產(chǎn)生了海景房、海景別墅這一類的概念產(chǎn)品 。
但詭譎的是 ， 許多濱海城市當(dāng)?shù)氐娜?， 并沒(méi)有那么多人愿意買海景房 ， 有的人甚至愿意住得離海邊盡量越遠(yuǎn)越好 ， 往往反倒是有許多外地人 ， 更喜歡海景房的概念 。
事實(shí)上 ， 所謂別墅朝大海 ， 春暖花開(kāi) ， 那是有條件的 ， 比如在風(fēng)和日麗的天氣下 ， 因?yàn)槿绻拷＿吿?， 遇到雷雨天、暴風(fēng)雨甚至臺(tái)風(fēng)過(guò)境等天氣 ， 那體驗(yàn)感簡(jiǎn)直不要太酸爽！

除了天氣影響外 ， 海景房、海景別墅還存在以下幾個(gè)可能影響居住體驗(yàn)的問(wèn)題：
1、潮濕
但凡是住過(guò)別墅的人 ， 都知道 ， 別墅的地下一層 ， 甚至地上一層 ， 住起來(lái)都難免會(huì)碰到墻角發(fā)霉、窗戶水汽凝結(jié)等問(wèn)題 ， 而且有的房型的潮濕 ， 用新風(fēng)、除濕器等輪番上陣都很難奏效 。
【住建部|別墅靠大海，春暖花開(kāi)，有多少人夢(mèng)寐以求！但本地人：反正我不買】而江、河、湖、海邊的房子 ， 受到潮濕侵蝕的影響就更加嚴(yán)重 ， 很多老人住在里面 ， 更容易濕氣加重 ， 有不少人都是讓關(guān)節(jié)炎折騰得搬離了海邊居住的 。
海邊的房屋 ， 空氣中含有的水分往往更重一些 ， 人如果長(zhǎng)期生活在這樣潮濕的環(huán)境里面 ， 可能還是不太適應(yīng)的 ， 更何況室內(nèi)的家具 ， 木質(zhì)容易發(fā)霉 ， 金屬容易生銹等 ， 而且這種潮濕是彌漫在空氣中的 ， 很難被徹底根除 。

2、地段偏僻 ， 配套不便
許多海邊沙灘 ， 用來(lái)作為旅游景點(diǎn) ， 恐怕還不錯(cuò) ， 但是周邊一般都比較荒涼、偏僻 ， 城市的主要生活、商業(yè)、教育和醫(yī)療配套 ， 多數(shù)還是集中在主城核心地段 ， 而把海邊作為主城核心板塊的城市 ， 少之又少 ， 一般都是距離海邊有一定距離 。
所以 ， 如果用來(lái)長(zhǎng)期居住的房子 ， 建在海邊 ， 那么生活配套和便利度方面 ， 就可能會(huì)大打折扣 。

3、受淡旺季影響嚴(yán)重
一些海景別墅選擇的區(qū)域 ， 可能是旅游景區(qū)周邊 ， 而濱海旅游往往有淡旺季 ， 旺季的時(shí)候 ， 游客眾多 ， 人員來(lái)往繁雜 ， 而且有的游客素質(zhì)參差不齊 ， 旅游結(jié)束后濱海沙灘一地狼藉 ， 夜里可能還會(huì)比較喧囂吵鬧 ， 噪音擾民 。
旺季過(guò)于喧鬧 ， 但是到了淡季 ， 又過(guò)于冷清了一點(diǎn) 。
特別是在冬天 ， 一片蕭瑟?dú)庀?， 海風(fēng)冰涼刺骨 ， 吹得人不敢出門 ， 一切對(duì)于“面朝大海 ， 春暖花開(kāi)”的體驗(yàn) ， 都只存在于想象中了 。

4、持有成本和流通性
別墅的持有成本 ， 住過(guò)的人大概深有體會(huì) ， 不管是物業(yè)管理費(fèi) ， 還是水電等開(kāi)支成本 ， 甚至還有設(shè)施、管線的維護(hù)、花園打理、家政保潔等費(fèi)用 ， 都是一筆不小的開(kāi)支 ， 有的人家的開(kāi)支 ， 甚至拿到市區(qū)天天住酒店 ， 都是綽綽有余的 。
別墅往往不是普通中產(chǎn)家庭能夠持續(xù)住得起、消費(fèi)得起的產(chǎn)品 ， 除非擁有雄厚的財(cái)力為后盾的大富大貴人家 ， 才能撐得起這些開(kāi)支 。
在二手房流通市場(chǎng)上 ， 別墅已經(jīng)是小眾產(chǎn)品了 ， 而海景別墅 ， 就又是小眾之中的小眾 ， 就算愿意低價(jià)賣 ， 甚至包含裝修虧本賣 ， 都未必有人愿意買 ， 在流通性上是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如市區(qū)的普通高樓住宅的 。
而且 ， 海邊的別墅 ， 很多業(yè)主并不是常年四季都住在這 ， 有的人是買來(lái)一年就住那么一兩個(gè)月 ， 當(dāng)做度假房來(lái)體驗(yàn)的 ， 所以小區(qū)里面會(huì)比較荒涼 ， 人煙稀少 ， 這樣一來(lái) ， 就更讓一些二手房買家望而卻步了 ， 行人寂寥、冷冷清清的小區(qū) ， 再加上別墅這么高的總價(jià) ， 確實(shí)能夠打消不少人的接盤念頭 。

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