??「現在，新盤都不做小戶型的嗎？」
??最近，購房群里時不時就有人抱怨，購房者小w更是表示，「希望ZF能出面管一管，讓開發商多做一點90㎡以下的戶型，不然剛需真的買不起了?！?br />
??如今，在雙限政策持續推行下，為了實現利潤最大化，大戶型成了開發商主打產品。
??相比去年，杭州十區的90㎡以下的小戶型占比在極速縮水，以前89㎡是小戶型，現在更多的變成了100㎡、105㎡。
??那還有哪些樓盤有90㎡以下戶型呢？真正舒適的小戶型又該怎么甄別呢？
??這份剛需的買房指南大家請收好。
??01
??先說主城區，這里是小戶型斷供最明顯的區域。
??在2021年有媒體統計過，主城區擁有90㎡以下的小戶型有超過5個，但今年，隨著古墩彩虹軒最后一批89㎡小戶型賣完后，這一數字都直接清零了。
??不僅存量沒有，新出的項目規劃都是清一色改善大戶型，甚至100㎡以下戶型都非常少見。
??比如三墩北，融信如瀾軒整盤做的全是170㎡戶型；橋西板塊還沒有定案名的德信項目，也已透露起步戶型就是220㎡
??再看市中心的濱江海潮望月城，最小戶型面積約270㎡，最大面積直接做到了480㎡。
??除此之外，余杭區與臨平區也有小戶型斷供的跡象。
??從統計來看，僅有5盤可供選擇，而且部分樓盤入市仍遙遙無期。
??璞悅江南府、巨化商住項目、悅青藍、悅汀藍都是多年未開的老盤，目前除了璞悅江南府已確定4月入市，其余3盤還沒有要開的跡象。
??不過，這4盤拿地早，戶型還能「偷出面積」，得房率會比較高。
??璞悅江南府89㎡2+1房兩衛設計，若是設備平臺能拓展，將做到3房；
??巨化商住項目整盤規劃了180套住宅房源，大部分是89㎡戶型，目前戶型圖還未公布；
??悅青藍僅剩2號樓可售，88㎡兩房兩衛設計，可變3房兩衛；
??悅汀藍是全新的組團，據悉，整盤小戶型占比較多，65㎡基本為兩房設計。
??此外，融創融耀之城數量也不多了，僅2、3、4#有89㎡戶型（三房一衛），預計最快在4月底清盤。
??02
??相比之下，蕭山區和錢塘區的小戶型供應，樓盤數量上還算可觀。
??蕭山區共有6個樓盤規劃小戶型房源，從樓盤分布來看，比較分散，主要位于瓜瀝、衙前、浦陽、河上等遠郊地帶以及南站新城、南部臥城高庫存板塊。
??這幾個盤都是89㎡戶型，大多是兩衛設計。
??目前華景川樾濱府、錦上悅華里、旭輝珺和府、綠城山瀾桂語軒都在續銷階段，可直接認購。
??錢塘區有8盤，多數集中在限價1字頭的大江東，而下沙僅江山云樾府、文海府2盤有供應。
??大江東的大江之星、江南名邸、陽光名城拿地時間早，像是最晚的江南名邸，也要追溯到2014年了，在戶型上都比較有優勢。
??最寶藏的是江南名邸89㎡躍層戶型，做到了4房2衛，得房率超過100%。
??△江南名邸89㎡躍層戶型
??不過就像前面說到的巨化商住項目、悅青藍等盤一樣，開盤很難等。
??富陽、臨安是當仁不讓的小戶型主供應地，加起來一共有27盤。
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