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二手房|購(gòu)買(mǎi)二手房的5個(gè)注意事項(xiàng)

二手房購(gòu)房置業(yè)交易

二手房|購(gòu)買(mǎi)二手房的5個(gè)注意事項(xiàng)

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導(dǎo)讀：這是一個(gè)值得關(guān)注的良心號(hào) ， 作者從業(yè)房地產(chǎn)十年 ， 內(nèi)容全是從實(shí)踐中總結(jié)出來(lái)客觀、中肯并且未來(lái)買(mǎi)房或賣(mài)房都能用到的知識(shí)和干貨 ， 買(mǎi)房規(guī)律和賣(mài)房技巧盡在地產(chǎn)小屋 。
伴隨著新房市場(chǎng)的不景氣以及開(kāi)發(fā)商企業(yè)的頻頻爆雷 ， 因?yàn)槎址渴乾F(xiàn)房 ， 并且交易價(jià)格也開(kāi)始顯現(xiàn)觸底形態(tài) ， 所以二手房逐漸成為購(gòu)房者現(xiàn)階段購(gòu)房比較青睞的首選 。
但是 ， 雖然是現(xiàn)房 ， 但是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候也有好幾個(gè)關(guān)鍵事情需要我們注意 ， 一旦沒(méi)有注意到 ， 或者被黑心中介或房東套路了的話 ， 很可能面對(duì)錢(qián)房?jī)煽盏木置?。

買(mǎi)房盡量選擇可靠中介
【二手房|購(gòu)買(mǎi)二手房的5個(gè)注意事項(xiàng)】二手房買(mǎi)賣(mài)不像新房買(mǎi)賣(mài)那樣 ， 你交了錢(qián)之后后續(xù)手續(xù)都由開(kāi)發(fā)商給你辦理完了之后就等著開(kāi)發(fā)商給我們交房就行了 ， 在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候還會(huì)涉及到提前還貸（還有貸款的房子）、房本解押、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等各種專(zhuān)業(yè)手續(xù) ， 而這種手續(xù)不是我們個(gè)人對(duì)個(gè)人就能輕易辦下來(lái)的 。
所以 ， 購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候盡量選擇一家比較靠譜的中介公司 ， 他們中介可以為我們的資金、房屋交易等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)管和督促 ， 后期的手續(xù)他們也會(huì)一并進(jìn)行辦理 。
一個(gè)中介靠譜靠譜 ， 除了它在當(dāng)?shù)氐目诒瓦B鎖的品牌之外 ， 還要看一下中介是否擁有合規(guī)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋中介代理資質(zhì)證書(shū) ， 這兩者缺一不可 。

確認(rèn)購(gòu)房房屋的產(chǎn)權(quán)
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)候 ， 房屋的產(chǎn)權(quán)是否明確和獨(dú)立很重要 ， 如果產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的話 ， 那么這個(gè)交易從一開(kāi)始就是個(gè)陷阱 ， 大家立刻終止交易 。
我先給大家梳理一下明確房屋產(chǎn)權(quán)的哪些方面 ， 第一個(gè)就是明確房屋不動(dòng)產(chǎn)證上的名字和出賣(mài)人的信息是否一致 ， 這一點(diǎn)很重要 ， 如果是婚后財(cái)產(chǎn)的話 ， 還需要夫妻雙方同時(shí)同意出售才有效 ， 如果其中一方不知情的話 ， 即使簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的 ， 還有就是父母出售子女名下的房產(chǎn) ， 也是需要子女同意的 ， 否則同樣無(wú)效 。
然后 ， 再明確不動(dòng)產(chǎn)證上的面積和出售面積是否一致 ， 有的私搭陽(yáng)臺(tái)或擴(kuò)建面積 ， 都屬于違法面積 ， 是不可以出售的 ， 畢竟一平米動(dòng)輒好幾萬(wàn)塊錢(qián) ， 差幾平米的話都是我們一年的收入了 。
如果房屋是出租狀態(tài)的話 ， 還有一份承租人簽字的“放棄購(gòu)買(mǎi)該房屋確認(rèn)書(shū)” ， 因?yàn)槌凶馊司哂谐鲎馕莸膬?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) ， 只有人家不買(mǎi)了 ， 才輪得到其它人去購(gòu)買(mǎi) 。

核實(shí)購(gòu)買(mǎi)房屋是否擁有其它屬性
什么意思呢 ， 就是說(shuō)有個(gè)房屋一旦擁有某些臨時(shí)或永久屬性的話 ， 它是不允許出售的（最起碼是某階段之內(nèi)不允許銷(xiāo)售） ， 而一旦我們購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子 ， 不僅產(chǎn)權(quán)過(guò)不了戶 ， 簽訂的購(gòu)房合同也是無(wú)效的 。
主要有三種 ， 一是拆遷公告已經(jīng)公示 ， 在拆遷范圍內(nèi)的房子 ， 當(dāng)然這種房子一般也沒(méi)有人去賣(mài) ， 只要出賣(mài)這樣房子的都是陷阱；二是由于某些訴訟糾紛而被法院查封的房子 ， 這種房子是無(wú)法銷(xiāo)售的；三是違法建筑和臨時(shí)建筑 ， 雖然有可能得到個(gè)別某些地區(qū)或居委會(huì)的特殊證明 ， 但是不僅交易違法 ， 而且也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保護(hù) ， 比較主要的就是小產(chǎn)權(quán)房 。

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