二手房|2022年的杭州樓市，為什么還沒放松政策？答案來了！

2026-04-13 二手房房價杭州樓市

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01、前言房地產三月份繼續低迷，一季度銷售數據慘淡，各地陸續推出更大力度的救市政策。
秦皇島解除限購，衢州限購限售均解除，后續肯定會有更多的城市跟進。
二三四線城市紛紛降首付、降貸款利率、解除限購限售，一定程度上會促進樓市成交，緩解交易持續萎縮的勢頭，但總體來說還是無法改變樓市整體皮軟、房價持續走低的趨勢。

對于全國大部分城市來說，賣地收入已經接近于一般公共預算收入了，還有一些城市，例如昆明、福州、杭州、太原、合肥、武漢、南京、廣州、佛山、鄭州等城市，賣地收入已經超過了稅收。
這就不難看出，為什么很多城市開始“哭窮” ，還是給樓市解綁，開始降低首付款比例了，因為再不松綁，口袋就徹底空了。
昆明、鄭州、蘇州、重慶、溫州、青島這些城市或多或少都有松綁的跡象，就連反炒房之都的長沙，最近也悄悄放松了限價了，更別提廣大三四線城市都在發放購房補貼了。
所以， 2022年樓市面臨一個艱難境界，那就是住房不炒的政策，面臨巨大挑戰。
接下來形勢怎么走，不用多說了，明眼人一看就明白了。
未來幾個月時間，你如果看到哪個城市解除了限購政策、限貸政策、降低首付款比例、暫停集中土拍、暫停土地限價、執行拍地市場價，這些你絲毫不用驚訝；
甚至一些地方再拍出地王，繼續拉高地價，也不要奇怪。
因為在財政穩定這件事情上，一切調控都得讓步。
02、杭州樓市為什么還沒放松政策？有的人很好奇，為什么像是南京、杭州、成都等城市還沒什么放松政策？
這是因為大家都知道，哪個城市率先放松調控，就意味著這個城市的樓市有問題了，也就是越放松的城市，房價越不能買。
就像去年下半年就明顯放松的哈爾濱、昆明、南寧等省會城市，首付都兩成了，房價依舊是跌跌不休。
到目前為止，還沒有一個二線城市，放松調控的，放松的都是一些弱二線城市，大家都是要面子的。

這個網傳的一個全國主要城市的待售二手房數量，這個表上的待售二手房數量，除了杭州的那個是杭州整個城市的待售二手房數量以外，其他的城市都是以鏈家一個房產中介平臺的數據，不是整個城市的待售二手房數量。
所以，這個數據大家要綜合著來看。
比如說這個城市里面，鏈家只占比了20%的份額，那么這個里面的掛牌量，至少要翻幾倍，才算是這個城市的掛牌量。
就像杭州一樣，杭州鏈家的待售二手房數量只有7萬多套，而杭州的官方網站上卻是17萬套，這兩者差距就很大的。
【二手房|2022年的杭州樓市，為什么還沒放松政策？答案來了！】另外還有人數因素，像是這個重慶，你看著好像是有那么多待售二手房數量，重慶有3000多萬人口，好像這個待售數量也不多。
再仔細一看，重慶主城區里面只有1500萬左右人口，而鏈家主要就是集中在主城區，下面的縣城里面很少有鏈家。
也就是說，重慶的待售二手房數量，主要都是集中在了主城區，也就是那1500萬人生活的地方，就有這么多二手房，不是3000萬人有這么多待售二手房。

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