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二手房|2022年的杭州樓市，為什么還沒放松政策？答案來了！( 二 )

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要知道 ， 所有投資房產的人 ， 在一開始投資房產的時候 ， 肯定都是賺過錢的 。
因為對于那些在房產上沒賺過錢的人來說 ， 房價那么高 ， 他們只要虧一次 ， 基本上就能把他們的膽子都給抹沒了 。
國內那么多熱衷于投資房產的人 ， 關鍵就是太多人過去都在房產里面賺到錢了 ， 這是一個不爭的事實 。
這些在房產里面賺過錢的人 ， 他們大部分都覺得自己是一個投資天才 ， 慧眼識珠 ， 買的房子都是能漲價的房子 ， 說到什么樣的房子能賺錢 ， 他們總是能給你說出N個理由 ， 其實這就是運氣 ， 不是實力 。
只是什么東西都有周期的 ， 投資房產的運氣 ， 已經結束了 ， 這個大行業的紅利期已經消失 。 如果不懂得見好就收 ， 那么那句老話就會成真 。
在小龍蝦看來 ， 押注房價永遠不會跌的人 ， 會付出慘重的代價 。
這世界上沒有穩賺不虧的投資 ， 既然你把買房當成一個投資 ， 那么你就要做好虧的準備 。
03、當前的整個房地產的形勢從去年年底央行開始放水 ， 降利率降存款準備金率 。
很多人就說 ， 這波錢很可能流向房市 ， 房價可能大漲叫人買房 。 可是到現在很多城市開始放開限購 ， 房價還是在跌 ， 2月份中國居民中長期貸款都是負增長了 。
所以 ， 水沒流進房市 。
也有很多人當時說 ， 房地產市場不行了 ， 不會流向房市的 ， 肯定會流向股市 ， 勸大家買股票 。
可是春節以后 ， 股市跌跌不休 ， 大部分股價都是腰斬加骨折 。
所以 ， 水也沒流進股市 。
一看數據 ， 居民的存款倒是漲了 ， 貸款缺負增長了 。

去年 ， 房地產市場太冷了 ， 再加上某大地產爆雷；期房都不敢買了、地也賣不出去了 。
各種情況交織到一起 ， 于是做了一個決定 ， 授權 。 做好擴大房產稅試點的準備 。
接著 ， 有關方面表態 ， 正在積極推進 。
授權 ， 說明很緊急 ， 才節省了相關流程 。
然后 ， 今年房地產有些卡脖子太緊的地方 ， 開始放松 。 因為 ， 房企有集體躺平的風險和苗頭 。
接著 ， 有關方面又表態 ， 當前不具備房產稅擴大試點的條件 。
也就是說 ， 去年的授權 ， 今年的表態推遲 ， 都是很突然的 。
這 ， 說明了什么？
說明了房地產市場 ， 誰也不好控制 ， 只能走一步看一步 。
如果不是這樣 ， 自我否定相關的決定 ， 也是需要勇氣的 。
畢竟 ， 底層低收入人群 ， 是盼望房產稅擴大試點并全面實施的 。 正是因為如此 ， 下一步 ， 房地產究竟走到哪一步 ， 誰也說不清楚 。

可以說 ， 當前的整個房地產的形勢是非常微妙的 ， 幾乎是風險極其巨大的市場狀況 。
在今年的上半年 ， 有大量的開發商的表外資產處于陸續到期的狀況 。 因為之前開發商有三道紅線 ， 也是國家對于開發商調控的非常強有力的舉措 。
基于三大紅線邏輯 ， 我們看到也是某頭部的地產公司也是倒下了 ， 后面的很多地產公司也是突然閃崩 ， 大量的項目停工 ， 城市的土拍遇了的各種各樣的困境 。
在非常困難的市場狀況下 ， 一旦再沒有進一步的信號來刺ji的情況下 ， 很有可能會形成因為地產商流動性的危機和風險而導致的連鎖市場反應 。
因為整個房地產涉及到的上下游 行業 ， 相關行業的從業人員 ， 包括基建、能源、甚至是銀行業 ， 占到了整個GDP貢獻的1/3以上 ， 如果算銀行業可能是一半一半 。
重要的產業到了生死存亡 ， 不得不救的時候 。
除了三道紅線以外 ， 開發商的大量的表外資產 ， 包括商票的違約 ， 主要是關于美債的信用違約直接導致 ， 后續的一系列連鎖反應和系統性的風險 。

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