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華僑城|這些年，天津那些“港式”豪宅，為什么賣不上價(jià)？( 二 )

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地下大堂出門就是停車區(qū) ， 汽車從車庫駛出 ， 就能來到地下大堂 。
業(yè)主不管是打車 ， 還是司機(jī)開車 ， 出地下大堂門口 ， 就能坐上車 。

車庫方面 ， 最厲害的是 ， 入庫車道用了融雪裝置 。
這樣的配置 ， 在天津都找不出第二個(gè)！
車庫內(nèi)部 ， 層高也夠高 ， 地面干凈整潔 。
整體來說 ， 天津雅頌居雖已交付8年 ， 但從現(xiàn)在的狀態(tài)看 ， 仍能比得上當(dāng)下的高端新盤 。
講真 ， 這個(gè)小區(qū)確實(shí)兌現(xiàn)了當(dāng)初走高端的承諾 。

比較稀奇的是 ， 天津雅頌居自入住后 ， 二手房幾乎沒怎么漲價(jià) 。
2016年 ， 小區(qū)二手房就賣3萬多的價(jià)格 ， 現(xiàn)在依舊是3萬多的價(jià)格 。
要知道 ， 當(dāng)初新房在售時(shí) ， 價(jià)格沖高過5萬/平米 。
現(xiàn)在 ， 能看見海河的180平米大戶型 ， 也才賣到3.7萬/平米 。
并且據(jù)中介口徑 ， 小區(qū)跟隨二手房大勢(shì) ， 還在降價(jià) 。
無獨(dú)有偶 ， 泰悅豪庭 ， 情況也相似 。

這個(gè)小區(qū) ， 當(dāng)初以海河一線景觀豪宅入市 。
2014年初 ， 新房售價(jià)可達(dá)3萬/平米 ， 而同期海河大觀高層 ， 賣價(jià)為2.8萬/平米 。
而現(xiàn)在 ， 海河大觀高層 ， 能賣到5萬/平米 。
泰悅豪庭整體均價(jià) ， 僅為43428元/平米 。
當(dāng)初的豪宅 ， 卻賣不到普宅的價(jià) ， 簡(jiǎn)直太離奇了 。
同樣富國高銀 ， 也有同樣的問題 。
當(dāng)初 ， 項(xiàng)目立志要打造天津打造首屈一指的豪宅 。
新房?jī)r(jià)格 ， 曾飚高過4萬/平米 ， 而現(xiàn)在二手房參考價(jià)格 ， 僅為3萬/平米 ， 并且沒有成交 。
高高抬起 ， 輕輕放下 。
這似乎成了天津的港企豪宅 ， 難逃的命運(yùn) 。

一個(gè)港企開發(fā)的房子 ， 賣不上價(jià) ， 是個(gè)例 。
但一堆港企開發(fā)的房子 ， 都賣不上價(jià) ， 這就是問題了 。
剖析原因 ， 主要有以下兩點(diǎn)：
第一 ， 港企的開發(fā)理念 ， 不太符合北方人的居住需求 。
一般港式的房子 ， 都重點(diǎn)打造綜合性的生活社區(qū) 。
一個(gè)項(xiàng)目 ， 不止是有住宅 ， 還包括商業(yè)、寫字樓 ， 甚至是公寓和酒店 。
另外 ， 港企的樓盤 ， 都要求土地集約化利用 ， 一般容積率都很高 。
例如 ， 泰悅豪庭的容積率為4.7 ， 天津雅頌居的容積率 ， 能達(dá)5.79 。
而北方人 ， 都更加喜歡獨(dú)立、私密的社區(qū)生活 。
并且為了追求居住的舒適度 ， 還更愿意選擇低密的社區(qū) 。
很顯然 ， 港企的開發(fā)理念與北方人的居住習(xí)慣 ， 有點(diǎn)背道而馳 。
第二 ， 港企產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念 ， 讓北方人也很難適應(yīng) 。
港式的房子 ， 很注重產(chǎn)品的尺度感 。
一般都會(huì)出現(xiàn) ， 大一室、大兩室的設(shè)計(jì) 。
并且為了充分享有景觀資源 ， 港式的房子 ， 戶型設(shè)計(jì)都不方正 。
例如 ， 天津雅頌居 ， 因?yàn)楹诵耐苍O(shè)計(jì) ， 不僅戶型不方正 ， 還出現(xiàn)了不太實(shí)用的大戶型 。
躍層108平米 ， 只做成了一室 。
平層143平米 ， 才做了一個(gè)兩室戶型 。
泰悅豪庭的情況也是一樣 。
高層最小114平米 ， 也才是一個(gè)兩室 。
并且為了各個(gè)戶型 ， 都能看見海河 ， 還出現(xiàn)了帶轉(zhuǎn)角的戶型 。
這明顯跟北方人的居住追求 ， 也不太一樣 。
就拿當(dāng)下來說 ， 很多買房人不止要求戶型方正 ， 還希望空間充分利用 ， 最大程度減少面積浪費(fèi) 。
由此 ， 在他們眼里 ， 港企的房子是諸多瑕疵的！
不過 ， 在北方 ， 港式的房子 ， 也不是沒有喜歡的人 。
一般有一線城市生活經(jīng)歷的人 ， 都很喜歡港式的房子 。
這導(dǎo)致港企的房子 ， 出現(xiàn)了很割裂市場(chǎng)情況：

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