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今天是周末 ， 天氣不錯 。
以前的周末 ， 開著車帶著一家人 ， 去玩耍一天 。
因為今天全天津大篩 ， 只能呆在家里 。
做完核酸 ， 在樓下碰見鄰居在聊天 。
說起他的房子2017年買的 ， 那時候218萬買入 。
現(xiàn)在掛牌價也就150萬多 ， 成交價就更不用說了 。
五年時間70萬的差距 。
問了下 ， 還是貸款購得的 。
從二手房角度 ， 我們這個小區(qū)全部核酸做完就得四個小時 。
可以看出小區(qū)大 ， 房子多 。
10年的時間 ， 很多人都已經(jīng)置換了兩輪 。
想買房 ， 同戶型就能找出9套 。
問了下他的心里價格 ， 不能低于160萬 。
好吧 ， 掛牌價150萬 ， 你想賣160萬 。
那一刻我在想 ， 這是誰在割誰的肉 。
買方市場 ， 刀尖朝著買家的 ， 真是“孤勇者”也 。
可以預(yù)見的是 ， 刀尖一直對人的話 ， 房是賣不出去的 。
想賣房 ， 需要的是壯士斷腕的認(rèn)知 。
當(dāng)初 ， 入手成本高入 ， 今日 ， 心情已是低落 。
一高一低 ， 盡顯人生起落 。
有人不禁會問這是哪的房子？
西青 ， 環(huán)城第一區(qū) ， 常年環(huán)城榜一大哥 。
環(huán)城 ， 西青都這樣了 ，怎么投資？
1、西青土地不缺 ， 所以新房層出不窮 。
2、西青二手房的買家 ， 容易被新房拐跑 。
3、西青二手房容易被環(huán)線二手房截胡 。
以西青為例 ， 其他三區(qū)自行腦補 。
天津是一個平原城市 ， 所以土地供應(yīng)量常年保持在高位 。
今年的第一次土拍已經(jīng)結(jié)束 。
主城區(qū)的有2塊地 ， 環(huán)城有多少 ， 18塊地 。
看出了嗎？
市區(qū)的地是個位數(shù)的拿 ， 和地主老財一樣摳摳搜搜的 。
環(huán)城的地是組團(tuán)的拿 ， 和不要錢一樣 ， 打包帶走 。
如何解釋？
天津已經(jīng)結(jié)束了“攤煎餅”的發(fā)展模式 。
兩點集中發(fā)展“津城”“濱城”
環(huán)城可以建一個個新房 ， 來年成二手房 。
二手過去10年 ， 又被其他新房取代 。
這是樓市的分化 ， 這是板塊取舍的結(jié)果 。
這個時候 ， 冷靜你還不覺得是最重要的品質(zhì)嗎？
冷下來 ， 你才能安安靜靜呆在那 ， 才不會頭腦一熱做傻事 。
【天津市|在天津，坑比樓多，冷靜才是最重要的品質(zhì)】2022年是新的一年 ， 經(jīng)濟絕對是今年最重要的一項 。
上到六部委 ， 下到各城市 ， 都在救市 ， 救市不是救樓市 ， 救的是各地的蕓蕓眾生 。
但房子怎么買 ， 買哪里 ， 這是一個大的話題 。
不管樓市分化趨勢多么明顯 。
先選城市 ， 次選板塊 ， 再選開發(fā)商 ， 最后再看樓盤 。
按需求買平米 ， 按存款定戶型 。
平時多看房 ， 線下多比較 。
咨詢不費事 ， 你問我就答 。
不懂我不答 ， 答得我都懂 。
記住 ， 什么時候買房 ， 冷靜都是最優(yōu)良的品質(zhì) 。
其他城市不知道 ， 不懂所以不予評論 。
但天津 ， 坑遠(yuǎn)比樓多 ， 這是認(rèn)知（這里不接受反駁 ， 一字都不接受）
帶孩子在樓下玩 ， 說起孩子 ， 一出生就開始戴口罩 。
也許在她的認(rèn)知里 ， 出門就得帶口罩 。
而她的需求就是玩 。
2022年 ， 天津廣大的買家和賣家 。
你們的認(rèn)知又是什么 ， 需求又是什么呢？我不知道答案 。
當(dāng)有一天我們開始正常生活后 ，
你們在買房、賣房的時候 。
能想起這個周末 。
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