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嘉定|疫情籠罩下的臨沂樓市，購(gòu)房需求會(huì)延后但不會(huì)消失( 三 )

嘉定


不過 ， 這不是李超群的終極夢(mèng)想 ， 他想成為“城市新貴” 。 以致于在日后的營(yíng)銷中 ， 就因無條件退房、示范區(qū)景區(qū)化等營(yíng)銷案例名聲大噪 。

泰魯涉足地產(chǎn) ， 先拿蘭山老城區(qū)地王 ， 后搶36億總價(jià)之王 ， 李超群賦予了泰魯很多的標(biāo)簽和人設(shè) 。 獨(dú)立IP的泰魯在疫情期間銷售長(zhǎng)紅 ， 離不開李超群的獨(dú)到營(yíng)銷 。 一年千余次會(huì)議 ， 讓這個(gè)87年的后生老板在集團(tuán)年會(huì)上一度哽咽落淚 。

回到營(yíng)銷的話題 ， 經(jīng)常把降維打擊掛在嘴邊的李超群 ， 進(jìn)入短視頻行業(yè)后一發(fā)不可收拾 ， 從當(dāng)初簡(jiǎn)單的發(fā)布日常 ， 到后來的專業(yè)打造 ， 李超群正在逐步給自己貼標(biāo)簽 ， 樹人設(shè) 。
這位在某音擁有百萬粉絲的獨(dú)角獸 ， 用煽情的文案 ， 配上一句“我叫李超群”圈粉無數(shù) ， 下一個(gè)倒下的會(huì)不會(huì)是泰魯？足見他掌握流量密碼的功力 。

或許是嫌單純短視頻掀起的水花不夠大 ， 李超群開始玩起了直播 ， 被冠以“問政泰魯”名頭 ， 從夜總會(huì)到問政泰魯 ， 定期直播與粉絲、業(yè)主隔空回應(yīng) ， 終于成功出圈 ， 并在地產(chǎn)圈引發(fā)連鎖反應(yīng) 。 直播、退房政策等在各大房企被效仿 。

【嘉定|疫情籠罩下的臨沂樓市，購(gòu)房需求會(huì)延后但不會(huì)消失】李超群這位玩轉(zhuǎn)社交媒體、坐擁數(shù)百萬粉絲的網(wǎng)紅地產(chǎn)打工人 ， 到底是嘩眾取寵的營(yíng)銷手段為了賣房 ， 還是挑戰(zhàn)規(guī)則實(shí)現(xiàn)心中的情懷 ， 或許每個(gè)人心中都有一桿秤 。
用他原話說“房子賣了60個(gè)億 ， 沒壓力 ， 玩?。　?。 今年 ， 泰魯禧玥項(xiàng)目即將交房 ， 作為首個(gè)交房案例 ， 到時(shí)就是見證奇跡的時(shí)刻 。
17.1億元的兩宗土地能成交嗎？
不光老百姓手里沒錢 ， 政府也缺錢 。 不過 ， 賣出去賣不出去另當(dāng)別論 。 碧桂園會(huì)出手嗎？

沉寂了許久的北城新區(qū)土拍市場(chǎng) ， 終于有動(dòng)靜了 。 最近 ， 臨沂北城新區(qū)掛牌2宗商住地塊 ， 總起拍價(jià)達(dá)到17.1億元 ， 最高1308萬/畝起 。
自媒體壹周臨沂發(fā)文顯示 ， 北城新區(qū)沂蒙北路與西安路交會(huì)處西北的B65地塊起拍均價(jià)1042萬/畝 ， 屬于“兩限一竟”地塊 ， 土地出讓最高限價(jià)144000萬元 ， 住宅銷售平均價(jià)格不高于17000元/平方米（毛坯） 。 這宗地塊是春節(jié)后北城新區(qū)首次入市的商住地塊之一 。

另外一宗地塊是重新掛牌的老地塊A3 ， 碧桂園云頂南側(cè) 。 起拍均價(jià)高達(dá)1308萬/畝 。 也是“兩限一竟”地塊 ， 土地出讓最高限價(jià)66940萬元 ， 住宅銷售平均價(jià)格不高于17900元/平方米（毛坯） 。 之前 ， 該宗地塊曾于2021年12月掛牌 ， 起始價(jià)53000萬元 ， 起始均價(jià)1100萬/畝 ， 但流拍了 。

令人意外的是 ， 這次掛牌價(jià)格相比上次提高了1億元 ， 并且住宅銷售毛坯限價(jià)也提了500元/㎡ 。 業(yè)內(nèi)猜測(cè)地塊大概率還是碧桂園出手拿地 ， 畢竟在自己家門口 ， 讓別人拿走是不是太沒面子了 。 當(dāng)然 ， 同樣承受銷售壓力和即將面臨交房的碧桂園來說 ， 還有沒有興趣 ， 難說 。

分析認(rèn)為 ， 這次北城新區(qū)掛牌2宗商住地塊 ， 總起拍價(jià)達(dá)到17.1億元 ， 起拍價(jià)更是逼近北城歷史最高成交價(jià) 。 如果地塊成交 ， 可能會(huì)在一定程度上提振低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 或者說 ， 提振一下賣方的士氣 。
購(gòu)房需求會(huì)延后但絕不會(huì)消失
疫情給我們一個(gè)重要啟示:沒有自己的房子關(guān)鍵時(shí)刻別說住酒店就算租住的房子也可能被拒之門外 ， 這種安全感只有在自家的房子里才能真正體現(xiàn) 。

穩(wěn)增長(zhǎng)的邏輯會(huì)促使政策適度放寬帶動(dòng)需求增長(zhǎng) 。 房地產(chǎn)調(diào)控的“一城一策”給了地方政府一定的發(fā)揮空間限購(gòu)限售政策松綁、房貸利率下調(diào)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)取消等都是積極信號(hào) ， 剛需型購(gòu)房和改善型需求會(huì)適度放松 。 房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 需求會(huì)延后但不會(huì)消失 。

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