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成都|大殺器降臨！北京老破小，迎來致命一擊

成都流拍天府新區國企

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作者：奇齊
01

老破小 ， 是受到爭議最大的住宅 。
嫌棄它的人 ， 把它叫做城市里的貧民窟 。
認為這種住宅居住體驗差 ， 戶型設計雜亂 ， 低樓層陰暗潮濕 ， 高樓層沒有電梯 ， 屋頂漏水 。
樓齡比自己都大 ， 房價卻高高在上 ， 遲早崩盤 。
而喜歡它的人 ， 則認為地段就是一切 ， 認可老破小的市中心地段 ， 看好它的配套 ， 認可老破小這種住宅 。
過去幾年 ， 老破小這種住宅 ， 一直在各種質疑聲中一路高漲 ， 特別是在教育資源高地——北京 。
因為全國頂級學區加持 ， 老破小更是屢屢賣出天價 。
但最近在北京樓市 ， 一則小的房產證辦理政策修改 ， 卻讓老破小開始正式迎來了自己的寒冬時刻 。
02
具體說政策之前 ， 我們先回顧一下老破小的高光時刻 。
2019年11月 ， 微博熱搜上 ， 掛著一個北京法拍的房子 ， 是北京西城區爛縵胡同內 ， 一個房齡超過70年的5.6平方米小破平房 。

就這樣一個已經幾乎快倒塌的小平房 ， 最終成交價是127.55萬元 。
相當于每平方接近23萬 。
如果你覺得這個連一臺三輪車都放不下的房子價格很魔幻 ， 那一定是想象力不夠 。
同一年 ， 北京西城區另一個始建于1958年 ， 高達61年的12.2平的儲物間 ， 沒有通水、沒有廚房 ， 更沒有衛生間 ， 根本無法住人 ， 卻賣出了360萬的高價 。
相當于每平米30萬 。

在地段、優質學區等等因素加持下的老破小 ， 一直都是樓市里如此魔幻的存在 。
去年開始 ， 在教育“雙減政策”頒布以來 ， 一連串的連鎖反應就從未停止 。
03
但隨著政策轉向 ， 老破小的基石 ， 就開始動搖了 。
先是教培機構 ， 在遭遇史上最大的政策危機里 ， 新東方、學而思等機構股價接連暴跌 ， 裁員的消息也是滿天飛 。
然而 ， 這些湮滅教培機構的塵埃 ， 還未落定 ， 第二波更慘烈的消息已然降臨：
槍口直指學區和房子的關系 ， 進而變成對天價學區房的征討 。
去年 ， 北京市政府頒布了一則《北京市關于進一步減輕義務教育階段學生作業負擔和校外培訓負擔的措施》 。
文件里要求 ， 全體老師要進行跨校、跨學區流動的輪崗制 ， 這讓無數老破小的家長 ， 背后一陣冷汗 。
無疑這一次事關樓市 ， 是一場對學區房的全面絞殺 。 不久之后 ， 對轟炒學區房的打擊也開始了 ， 北京多家中介門店為了賣出老破小 ， 而各種天花亂墜的宣傳 ， 結果遭到被關停 ， 被約談 。
到此時 ， 老破小已經從外部學區屬性 ， 中介炒作屬性 ， 都遭到了限制 。

但以上這些 ， 似乎還不足以對老破小的房價造成致命的傷害 ， 過去一年北京上海等地的老破小價格依然春風依舊 。
這時候 ， 今天我們要討論的重磅殺器才正式登場：
幾天前 ， 有內部人士爆料 ， 住建部門開始在北京部分地區試點 ， 提出了一個要求：
“未來的房產證 ， 需要標注房屋的建造時間 。 ”
很多讀者沒有交易過老破小 ， 不太知道這條規定的嚴重程度 。 在房屋買賣中 ， 除了買家和賣家 ， 還有一個重要角色 ， 那就是銀行 。從商品房出現以來 ， 全款買房的行為少之又少 ， 99%以上的房屋買賣 ， 都會涉及到貸款按揭 。

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