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南寧|被3年疫情撞了一下腰( 二 )

樓市南寧新型冠狀肺炎


誰(shuí)能想到 ， 當(dāng)時(shí)視頻里面拍過(guò)的樓盤(pán) ， 藍(lán)光雍錦瀾灣停工至今 ， 交房未知 。
我還記得 ，疫情爆發(fā)后的第一年（2020年） ， 南寧樓市交出了一個(gè)漂亮的曲線(xiàn)：
雖然整年的商品住宅供應(yīng)和成交雙雙下降 ， 但依然賣(mài)出了955萬(wàn)㎡的總面積 ， 成交量?jī)H次于近十年的最高峰2019年 。

▲2016年到2020年南寧商品住宅量?jī)r(jià)變化 。 來(lái)源：克而瑞
但是到了2021年 ， 南寧樓市的成交量下滑明顯 ， 成交量降到了612萬(wàn)㎡ 。 雖然這其中并不僅僅是疫情的因素 ， 還因?yàn)槭艿降禺a(chǎn)行業(yè)調(diào)整及整個(gè)經(jīng)濟(jì)行情的影響 。
剛剛過(guò)去的一季度 ， 在樓市大放水的前提下 ， 整體的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)依然提不上去 。 而在成交量下滑的背后 ， 是疫情反復(fù) ， 經(jīng)濟(jì)受困 ， 行業(yè)艱難 。
昨天 ， 全行業(yè)都在刷屏郁亮道歉、檢討 ， 以及萬(wàn)科取消集團(tuán)高管層級(jí) ， 所有人到“前線(xiàn)”的新聞 。

郁亮將凈利潤(rùn)下滑的原因歸結(jié)在管理離散度大、多賽道探索成本高上 ， 但是 ， 疫情對(duì)行業(yè)的影響也是不能忽略的原因 。
萬(wàn)科尚且如此 ， 一些高杠桿的房企 ， 不知是何境遇？
04
回到樓市
近期 ， 中國(guó)樓市利好不斷、暖風(fēng)頻吹 。 南寧的樓市政策也是持續(xù)走向?qū)捤?， 金融發(fā)力 ， 利好購(gòu)房者政策密集出臺(tái) 。
系列利好政策 ， 無(wú)疑為南寧購(gòu)房者打開(kāi)了一個(gè)更低的準(zhǔn)入門(mén)檻 。
相信在自上而下的政策出擊下 ， 一二線(xiàn)樓市回暖只是時(shí)間問(wèn)題 。 而且長(zhǎng)三角、珠三角等目前部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了回暖態(tài)勢(shì) 。
但是 ， 不得不說(shuō) ， 受到疫情反復(fù)、國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)等不確定性因素 ， 購(gòu)買(mǎi)端口其實(shí)稍顯疲軟 。 樓市會(huì)回暖 ， 但回不去之前的高增長(zhǎng) 。
【南寧|被3年疫情撞了一下腰】經(jīng)常被問(wèn)到 ， 現(xiàn)在能不能買(mǎi)房？如果你有自住買(mǎi)房需求 ， 也有購(gòu)買(mǎi)實(shí)力 ， 當(dāng)前是一個(gè)非常不錯(cuò)的置業(yè)機(jī)會(huì) 。 畢竟 ， 這么寬松的買(mǎi)房政策 ， 房企被業(yè)績(jī)和現(xiàn)金流逼著放低房?jī)r(jià) ， 近幾年少見(jiàn) 。

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