所以 ， 托底乃至刺激房地產(chǎn)來(lái)穩(wěn)增長(zhǎng) ， 就成了必然選擇 。 畢竟 ， 房地產(chǎn)不僅能通過(guò)固定資產(chǎn)投資直接拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) ， 還能通過(guò)賣(mài)地收入補(bǔ)充地方的土地財(cái)政 ， 更是經(jīng)由上下游產(chǎn)業(yè)鏈帶動(dòng)一系列產(chǎn)業(yè)的繁榮 。 不過(guò) ， 這種刺激效應(yīng)已面臨邊際遞減的尷尬 ， 而作為反面的擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融風(fēng)險(xiǎn)、民生壓力等問(wèn)題愈發(fā)突出 。 所以 ， 前幾年 ， 房地產(chǎn)去金融化、泡沫化 ， 才被提上日程 ， 力圖通過(guò)政策圍堵來(lái)實(shí)現(xiàn)“軟著陸” 。 然而 ， 樓市的特性決定 ， “硬著陸”的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于“軟著陸”的可能 ， 問(wèn)題遲早都要直面 。 考慮到居民收入、杠桿率及房?jī)r(jià)本身所處的位置 ， 新一輪松綁 ， 更大作用在于維穩(wěn)和扭轉(zhuǎn)預(yù)期 ， 對(duì)于高能級(jí)城市或許不乏刺激作用 ， 但大多數(shù)城市能維持房?jī)r(jià)不墜就已相當(dāng)不錯(cuò)了 。 沒(méi)錯(cuò) ， 未來(lái)無(wú)論政策如何松綁 ， 樓市恐怕都回不到過(guò)去了 。 是誰(shuí)？
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